《2022建设工程造价案例分析（安装工程）》全国一级造价师考试系列丛书.pdf

建设项目总投资固定资产投资总额流动资产投资：可为自有资金，也可借款。发生在运营期某年年初。工程费工程建设其他费预备费建筑安装工程费设备及工器具购置费：进口设备购置费内容计算1.要素：人材机管利规税2.清单：分措其规税1生产能力指数法2.设备系数法3时间结构差异法建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套设施费、技术服务费、建设期生产经营费、工程保险费、税费建设投资建设期利息：发生在建设项目期间的贷款所产生的利息。基本预备费价差预备费运输及装卸费供销部门手续费包装及包装材料费采购及仓库保管设备运杂费费李老师500万投资包子铺投资现金流量表【融资前】即：投资包子铺，到底赚不赚钱，可行不可行？赚多少钱才可行，得有个衡量标准。衡量的标准通过已知的行业收益率来计算相应指标，如净现值、总投资收益率等。这些指标计算就得通过制表列项求得。李老师500万投资包子铺资本金现金流量表【融资后】通过前面报表，确定投资500万开包子铺可行。但手里的钱不够，得需借款。借款，就得产生利息，还得考虑还借款本金。所以得重新评价项目，在存在借款融资条件下，项目是否可行，同样制表，计算指标李老师500万投资包子铺利润与利润分配表包子铺建成后营业赚钱了。得考虑把兜里的钱，给各个股东分一分。如果亏损了，不赚钱，又怎么分。此表的重点内容是：利润有哪些？分给谁？怎么分?对应指标的计算总成本费用可变成本固定成本外购原材料外购燃料、动力计件工资及福利费计时工资及福利费修理费其他费用折旧费摊销费利息支出维持运营投资不可抵扣进项税经营成本总成本费用经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资+不可抵扣进项税本息长流短两种处理方法：费用化、资本化是否含税FNPVii1i2ixFNPV1FNPV20李老师500万投资包子铺投资现金流量表【融资前】即：投资包子铺，到底赚不赚钱，可行不可行？赚多少钱才可行，得有个衡量标准。衡量的标准通过已知的行业收益率来计算相应指标，如净现值、总投资收益率等。这些指标计算就得通过制表列项求得。1.总投资收益率2.静态投资回收期3.动态投资回收期4.净现值5.内部收益率入：营销这么多产品了，还回回向政府妈妈要补贴好意思么？出：来到大东北投资项目，唯见刘经进大姐才可以，但是不能空手，应加点调料入：营销补回回出：维建流经进，应加调李老师500万投资包子铺资本金现金流量表【融资后】现在发现500万元里，我只有自己兜里的钱100万，所以得需要向银行贷款400万来投资这个项目，这就要考虑项目运营后，偿还借款的本金与利息后，项目的盈利能力，这是融资后的财务报表！1.总投资收益率2.动、静态投资回收期3.资本金净利润率4.净现值5.内部收益率入：营销这么多产品了，还回回向政府妈妈要补贴好意思么？出：用自己资本金投资一个项目，钱不够，需要向姐姐刘经进借点钱，怕姐姐不借，你就应该加点猥琐入：营销补回回出：项借借流经进，应加维所10%-10%x0变化率财务净现值FNPV0FNPV2FNPV1单位产品价格10%20%-10%-20%100200300400500-500-400-300-200-100变化幅度净现值单价投资额经营成本ABAABCAABCBABCABCACBDDCBA13A427658CBDEFHG找出图中错误ABDE13245C1234567891011121314151234567891011121314151379486ABCDEFGHI12512.0(3.0）20（16）234569.0(12.0）50（40）12.0(13.0）50（42）7.0(9.0）50（38）8.0(10.24）40（32）7.0(7.7）30（20）6.6(6.92）22（18）24(19）4.4（5.3）0.250.300.1250.1670.2800.0700.0800.180123546789101112131415533.33万元320万元16280万元30万元25万元0123546789101112131415A1A216A3170123546789101112131415533.33万元320万元16280万元30万元25万元0123546789101112131415533.33360280254060决策树决策树1.依据什么做决策？成本或利润的期望值2.要做几个决策？1.一级还是二级决策树？2.树枝有方案枝、概率枝一句话总结：依据什么做几个决策的树方案枝机会点，上方写期望值概率枝损益值决策点123机会点，上方写期望值概率枝损益值决策点12方案枝1高中低38.2654.52139.2043.7894.20中标0.3中标0.6中标0.9不中标0.7不中标0.4不中标0.149.20好0.6差0.4好0.6差0.4好0.6差0.4150123-510578-56033