知名地产住宅技术标准化缺陷库（110页）.docx

华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库目录1.1.客关评价类客关评价类.01011.1 建筑类.011.2 室内类.081.3 景观类.142.2.设计归纳类设计归纳类.15152.1 建筑类.152.1.1 建筑专业.152.1.2 结构专业.592.1.3 给排水、燃气专业.672.1.4 暖通专业.892.1.5 强电专业.922.1.6 弱电专业.992.2 室内类.1032.3 景观类.1043.华东大区 XX 年度缺陷库条款规避统计表.106编制及使用说明1.编制目的为规避新建项目设计过程中常见问题的反复出现，建立华东大区设计类缺陷收集、分析、整理、核查机制。加强对项目设计类缺陷的预控，确保设计质量，提高客户设计满意度。2.适用范围本缺陷库适用于华润置地华东大区。3.使用说明1)根据缺陷库来源，分为客关评价类和设计归纳类两大类，分专业收集整理。2)客关评价类为华东大区客关部从客户满意度和客户投诉视角制定的审查设计图纸关键点。3)设计归纳类为华东大区各城市公司在项目运营过程中收集各类由于设计错漏碰缺产生的业主投诉、成本增加、施工不便等问题，分析整理后编制而成。4)在 2018 年版缺陷库的基础上，增补了 2018.8-2019.7 期间的缺陷案例，在缺陷描述中的（原 X.X.XX 条）指原 2018 版缺陷库条款。5)缺陷库条款年度规避率连续两年达到 90%及以上者，在第三个年度予以剔除，以控制缺陷库的数量，提高缺陷库使用效率。6)在新建项目设计过程中需逐条核对，避免相同问题再次出现，落实到位并形成记录。7)本缺陷库定期维护更新，原则上每年发布一期。8)缺陷库条款依据华东大区设计管理架构重塑分类原则：包含：a)方案-建筑、方案-室内、方案-景观b)施工图-建筑、施工图-结构、施工图-强电、施工图-弱电、施工图-水及燃气、施工图-暖通、施工图-室内、施工图-景观；c)二次深化设计-部品、二次深化设计-机电、二次深化设计-门窗及幕墙、二次深化设计-室内、二次深化设计-景观适合设计各条线使用适合设计各条线使用，用于指导各自岗位上的设计人员承担起各自所负责的设计管用于指导各自岗位上的设计人员承担起各自所负责的设计管理环节的缺陷库规避检查。并在年底向本缺陷库编委邮箱反馈缺陷库条款规避率统理环节的缺陷库规避检查。并在年底向本缺陷库编委邮箱反馈缺陷库条款规避率统计表。计表。4编制部门本缺陷库的最终解释权属华润置地华东大区设计管理部。各方信息请反馈至邮箱：crland_hdjsbzh_zycrland.com.cn华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库11客观评价类1.1 建筑类序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.1地下室区域地库顶板回填土疏水层做法应设计明确施工图施工图-建筑建筑1.1.2汽车库行车道净宽5.5 m，净高2.2 m；车位净高2.0m；车道和车位限高限宽范围内不能出现任何影响空间使用的结构及设备设施（如车位线距离墙柱过近，影响车门开启等）施工图施工图-建筑建筑1.1.3地库坡道上下端均应设置缓冲减速带，坡道地面应设计防滑做法。施工图施工图-建筑建筑1.1.4汽车库内当通车道纵向坡度大于 10%时，坡道上、下端均应设相当于正常坡道 1/2 的缓坡。施工图施工图-建筑建筑1.1.5出地面坡道起点和终点处设置与车道同宽的截水沟和耐轮压的沟盖，且室外起点处设反坡施工图施工图-建筑建筑1.1.6地下室及屋顶层的设备用房门不得使用木门，且满足防火要求。水电专业设备用房地面抬高相邻楼面高度不低于 200mm，或门洞设置反坎，高度不低于 200mm（进排风机房可不设）施工图施工图-建筑建筑1.1.7出地面风井及采光井的翻边和防水需高于地面覆土 500mm 以上，避免雨水回灌。采光井应设置防护、排水措施。风井应避开住宅主立面，不得遮挡住宅阳台和窗户，不占用商铺门面位置。排风口不应开向人员活动区，距离人员活动区小于10 米时，风口底部高度应不小于 2.5 米施工图施工图-建筑建筑1.1.8地下大堂出入口应设有1.2 米的独立人行通道，不应受车位、结构构件或设备管线影响。地下电梯厅通向地库避免出现台阶且坡度不大于 1：4施工图施工图-建筑建筑华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库2序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.9首层及大堂，公共区域地面人行通道及单元楼入口应满足无障碍通行，通行宽度1.2m。无障碍通道及坡道栏杆不应用玻璃栏板施工图施工图-建筑建筑1.1.10高层住宅大堂入口内应无结构外露，5m 范围内没有化粪池、隔油池、商业排烟道、地上设备机房等施工图施工图-建筑建筑1.1.11首层大堂地面标高应比建筑室外标高150mm，预防暴雨时雨水进入。施工图施工图-建筑建筑1.1.12住宅单元门厅门扇（含门框）尺寸不应小