外墙装饰工程管理操作指引2021.docx

CompanyTitle编制编制工程部：成本部：设计部：日期日期2021.11审核审核日期日期批准批准日期日期修订记录修订记录批准日期批准日期修订内容修订内容修订修订审核审核批准批准目录内容摘要.21.前言.21.1 编制目的.21.2 适用范围.21.3 编制依据.22.常用外墙装饰材料简介.42.1 涂料系列.42.2 块料面层装饰材料.42.3 应用简介.53.外装全流程管理.73.1 流程管理.73.2 投资取地及设计阶段.73.3 招标阶段.83.4 外装进场施工管控阶段.93.4.1 进场启动会.93.4.2 图纸联合会审和读图讲图.103.4.3 材料封样和验收.113.4.4 样板实施和验收.113.4.5 外装作业面移交验收.123.4.6 停止点检查验收.133.5 外装成品保护阶段.134.外装工艺标准.144.1 外墙多彩漆.144.2 外墙真石漆.154.3 外墙质感涂料.154.4 弹性拉花涂料.164.5 弹性平涂涂料.174.6 外墙浮雕涂料.174.考核细则.18编码：XXXXXXXXXXXXXXX发布日期：20XX/XX/XX内容摘要：内容摘要：本操作指引主要适用于正荣地产广州区域公司各项目外立面装饰工程管理。本指引对常用外装材料进行了归纳简介，同时总结了外立面装饰工程设计在方案阶段、施工图设计阶段、深化设计阶段和施工阶段的管理要点，从项目管理、工程设计、施工装配、成本管控、表单管理等方面，全面、系统阐述其管理流程、技术要点、设计方法、施工工艺等要求，为项目管理人员在工程实践中的操作和应用，提供作业建议和参考。1.前言前言1.1编制目的为适应新常态下房地产项目外立面装饰品质管理要求，通过对外立面装饰工程管理全流程拆解及技术分析，指导项目管理人员正确掌握装配式建筑技术原理和方法，保障项目外立面装饰工程的有序推进，便于项目管理人员在工程实践中的操作和应用。1.2适用范围本指引主要适用于广州区域公司工程操盘项目，项目实施应同时符合国家现行法律法规及有关标准、规范的规定。1.3编制依据外装工程质量、各种技术指标均应符合包括但不限于以下国家现行标准规定。相关标准或规范若有修改或新颁，应按修改或新颁的内容执行。建筑工程施工质量验收规范（GB50300-2001）；建筑装饰装修施工质量验收规范（GB50210-2001）；弹性建筑涂料（JG/T172-2005）；复层建筑涂料（GBT9779-2005）；住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；建筑内外墙用底漆（JG/T_210-2007）；建筑外墙用腻子（JG/T 157-2009）；涂料使用量测定法（GB1758-89）；水性涂料（HJ/T_201-2005）；建筑涂料水性助剂的分类与定义（GB/T_21088-2007）；合成树脂乳液外墙涂料（GB/T_9755-2001）；合成树脂乳液砂壁状建筑涂料（JGT24-2000）；编码：XXXXXXXXXXXXXXX发布日期：20XX/XX/XX中国颜色体系（GB/T 15608-1995）；建筑颜色的表示方法（GB/T 18922-2002）；建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB5022495）；建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB5021291）；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；GF-1 热反射涂料规范GJB 1670-1993；硅酸盐复合保温隔热涂料（GB/T17571-1998）；建筑外表面用热反射隔热涂料JC/T235-2008；建筑反射隔热涂料GB/T25261-2010；建筑热反射涂料应用技术规程JG/T359-2015；居住建筑节能设计标准、公共建筑节能设计标准；建筑节能工程施工质量验收规范；建筑幕墙GBT21086-2007；玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003；金属与石材及铝板幕墙工程技术规程JGJ113-2001；天然花岗岩建筑板材GB/T18601-2009；天然板石GB/T18600-2009；天然大理石建筑板材GB/T19766-2005；天然石材统一编号GB/T17670-2008。编码：XXXXXXXXXXXXXXX发布日期：20XX/XX/XX2.常用外墙装饰材料简介常用外墙装饰材料简介建筑外墙装饰工程，可以装饰和保护建筑物外墙，使建筑物外貌美观整洁，美化城市环境，同时外墙涂料也能够起到保护建筑外墙的作用，延长其使用寿命。常规采用的建筑外墙材料，色泽丰富，性质优良，很很好的装饰和保护外墙，具体分类及简介如下。2.1 涂料系列涂料系列地产项目建筑常规采用的外墙涂料包括外墙多彩漆、外墙真石漆、外墙质感涂料、外墙弹性拉花涂料、外墙平涂及浮雕涂料等，涂料效果如下示例所示。外墙多彩漆系列外