建造保障性住房项目监理实施方案.docx

Xxxxxx项目监理 实施方案 投标人：XXXXXX监理有限公司 投标时间：XXXX年XX月 项目监理实施方案 第一章、工程概况 第二章、投资控制监理方案 第一节、投资控制的目标 第二节、对建设项目投资实施全过程监管 1、 项目前期目标设定 2、 4、 5、 工程招标及合同谈判签订阶段 项目釆购阶段投资控制…… 工程项目实施阶段 项冃竣工验收阶段 第三节、施工阶段投资控制的方法 1、 2、 3、 4、 5、 6、 投资控制的依据 复核工程量清单 工程计量 投资的事前控制方法 投资的事中控制方法 投资的事后控制方法 第四节、投资控制的措施 1、 组织措施 10 12 12 12 2、 经济措施 13 3、 技术措施 13 5、 6、 7、 合同措施 降低投资的针对性措施 工程进度款、工程结算的管理措施 材料看样定板的控制措施 13 14 17 21 8、预防出现工程计量、计价舞弊行为的措施 25 第五节、建设项目财务核算管理 26 第六节、建设项目建安以外费用控制 27 第七节、投资控制的监理工作流程 30 1、投资控制工作主流程 30 3、 中期支付监理工作流程 32 4、 最终支付监理工作流程 33 5、 工程竣工结算工作流程 34 第八节、投资控制资料 35 第三章、进度控制监理方案 第一节、进度控制的目标 36 1、 进度控制的任务 37 2、 影响进度的原因分析 37 第二节、进度控制的方法 39 1、 进度控制的依据 39 2、 进度控制的原则 39 3、进度控制手段 40 第三节、进度控制的措施 43 1、 组织措施 43 2、 技术措施 43 3、 经济措施 43 4、 合同措施 44 5、 事前控制措施 44 6、 事中控制措施 46 7、 事后控制措施 46 8、 进度控制的针对性监控要点 47 第四节、进度控制监理工作流程 50 1、 进度控制监理工作主流程 50 2、 施工进度计划审批流程 51 第五节、进度控制资料 52 第四章、质量控制监理方案 53 第一节、质量控制目标 53 1、 质量控制目标 53 2、 质量控制目标的分解 53 第二节、施工阶段的质量控制方法 54 1、 审核技术文件、报告和报表 54 2、 指令文件与一般管理文书 54 3、 现场监督和检查 55 4、 规定质量监控工作程序 55 5、 利用支付手段 55 6、 运用统计分析技术辅助质量控制 56 7、 施工质量控制要点 56 第三节、质量控制的措施 63 1、 事前控制措施 63 2、 事中控制措施 64 3、 事后控制措施 66 4、 各阶段针对性质量保证措施 67 第四节、房屋建筑工程的质量控制措施 81 1、 工程测量监理 81 2、 工程材料质量的控制措施 83 3、 基坑支护的控制措施 88 4、 基坑安全监测控制措施和应急预案 91 5、 土方工程的控制措施 94 6、 模板工程监理 100 7、 钢筋工程监理 102 8、 混凝土工程监理 104 9、 砌体程Jil理1 购 10＞屋面工程的控制措施 110 11、 地下室防水工程的控制措施 113 12、 钢结构监理措施及要点 120 121 13、装饰装修工程监理 第五节、机电安装及智能化工程的质量控制措施 152 152 2、 通风系统工程监理 156 3、 给排水系统工程监理…… 162 4、 消防系统工程监理 166 5、 电梯工程监理 167 6、 系统集成工程监理 171 7、 建筑设备监控系统（BA）的监控措施 174 电气系统工程监理 176 第六节、园林绿化工程的质量控制措施 1、 施工前的准备 176 2、 地形处理 177 3、 种植土壤的选择 177 4、 种植前土壤处理 177 5、 种植穴、槽的挖掘 178 6、 严把植物材料关，以确保工程的施工质量 179 7、 苗木15输和植 180 8、 苗木种植前的修剪 180 9、 苗木的种植 181 10、 种植后的养护管理 185 11、 绿化工程的附属设施 186 12、 工程验收 186 第七节、质量通病防治的质量控制措施 187 1、 主体结构部分 187 2、 屋面工程 188 3、 门窗安装 189 4、 玻璃安装（以门窗玻璃为例） 192 5、 饰面板（砖）工程 192 6、 排水地漏安装 195 7、 生活给水系统 196 8、 消防给水系统 196 9、 照明插座安装 196 10、 电气线路敷设 197 11、 防雷接地 198 12、 通风空调工程（风管柔性连接） 199 第八节、旁站监理方案 200 1、 旁站监理依据 200 2、 旁站监理的范围和内容 201 3、 旁站监理人员及职责 201 4、 旁站监理的程序和方式 202 5、 旁站监理的要求 203 6、 关键部位、关键工序监理旁站范围及内容 203 第九节、工程检测的控制措施 206 1、工程检测类别 206 2、 工程实体检测 206 3、 安全性能检（监）测 207 4、工程检测方案 207 5、 主要检测方案汇总 208 6、 检测相关规范及文件 209 第十节、工程质量创优的控制措施 210 1、 工程质量创优目标 210 2、 工程质量创优管理 210 3、 工程质量创优实施 210 4、工程质量创优的依据 212 第十一节、项目竣工验收与移交的管理 213 1、 协助业主组织竣工验收工作 213 2、 工程符合竣工验收的条件 213 3、 工程竣工验收的程序 213 4、 对工程文件的归档，监理要把好质量关 214 5、 工程竣工验收备案 214 6、工程竣工档案资料管理 214 第十二节、质量控制资料 215 第五章、安全、文明施工管理 216 1、 安全控制体系 217 2、 安全生产、文明施工监理依据 219 3、 监理工作方法和措施 220 4、 建筑施工安全管理资料的收集 237 5、 文明施工管理措施 239 6、 确保项目施工期间环境保护达标的措施 242 第六章、会议制度 245 1、 第一次工地会议 245 2、 工地例会 245 3、 工地专题会议 246 4、 设计技术交底会议制度 247 新造保障性住房项目监理