附件7 地下室无梁楼盖使用告知书.doc

《地下室无梁楼盖使用告知书》讲解了当前地下室无梁楼盖在实际使用中暴露出的突出安全风险，特别指出近年多起坍塌事故均源于使用阶段的结构损伤、擅自改变原设计荷载布置及上部功能调整导致局部承载力超限，进而引发连锁性多跨垮塌。《地下室无梁楼盖使用告知书》描述了针对该类特殊结构体系所提出的三项刚性管理要求：一是必须构建覆盖全过程的安全管理制度与责任体系，对已投用的无梁楼盖开展全面排查，严禁未经评估增加顶板上部荷载，禁止擅自变更景观设施、行车路径、停车布局等可能影响荷载分布的使用行为；二是确因功能需要调整时，须严格履行技术合规程序，由原设计单位或具备同等资质的设计机构进行荷载复核与书面确认，并依法完成相关手续；三是要求建设或管理单位向产权人、使用单位及终端使用者进行正式书面告知，明确使用边界与限制条款，落实后续常态化巡查、监测与档案管理职责。《地下室无梁楼盖使用告知书》强调以设计源头控制为基准、以使用过程管控为核心、以责任可溯为保障，将结构安全从施工交付延伸至全生命周期运维环节。

《地下室无梁楼盖使用告知书》适用于房地产开发企业、物业服务单位、建设施工单位、工程设计单位及城市地下空间运营主体，尤其面向采用无梁楼盖结构形式的住宅小区、商业综合体、公共建筑及大型地下停车场等项目的建设方、产权方、物业管理方和日常使用单位。该文件亦可供地方住建主管部门在开展既有地下工程安全专项整治、竣工交付后使用监管及事故预防督导工作中作为技术管理依据，同时适用于注册建筑师、结构工程师、物业工程主管、安全管理人员等一线专业技术人员在项目交接、使用交底和隐患排查等实务场景中执行参考。