给排水设备设施维修保养规程.docx

《给排水设备设施维修保养规程》讲解了规范物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养工作，确保这些设备的各项性能保持完好。规程明确了物业经理、机电维修部主管、维修管理员和服务中心主管各自的职责，具体包括年度计划的制定、审核与实施监督等任务。该文件还详细规定了年度维修保养计划的制定原则和内容，指出需考虑设备使用频度、运行状况及合理时间安排，并列出计划应包含的具体项目、备品备件、实施时间和预计费用。针对小区内主供水管、水泵机组以及控制柜等不同类型的设备设施，规程提供了详细的维修保养步骤和技术要求，例如电动机绝缘电阻检测、轴承检查更换、水泵轴和叶轮维护、控制柜内部清洁与元件检修等。此外，还包括对各类阀门如闸阀、止回阀等进行密封性检查和润滑处理等具体操作指南。

《给排水设备设施维修保养规程》适用于物业管理处所辖区域内的所有给排水设备设施，特别是涉及消防供水系统的部分。它为从事物业管理工作的人员提供了一套完整的指导手册，帮助他们有效地管理和维护辖区内的给排水系统，以确保其正常运行。无论是负责整体规划的管理人员，还是直接参与日常维护的技术工人，都能依据此规程开展工作，保障居民生活用水安全可靠，同时降低因设备故障带来的潜在风险。该规程同样适用于新建住宅区或商业建筑在投入使用前建立完善的给排水设备管理制度。