房地产装饰装修阶段施工管理办法(房地产管理手册制度).pptx

装饰装修阶段施工管理办法,目录,目的管理目标管理办法安全文明施工,一、目的,明确装饰装修阶段文明施工标准规范作业程序及合理进行工序的穿插减少返工、窝工。减少因工序穿插问题错误引起的返工、污染等现象。提升公司装饰装修阶段施工形象。,二、管理目标,装饰装修阶段楼层内保持清洁下道工序施工不能污染上道工序的成品避免因工序穿插原因引起返工、窝工。,三、管理办法,根据工程装饰装修的作法的要求及施工现场的实际情况合理进行工序的穿插施工。工序交接严格做到“上不清，下不接”。为施工班组及时提供工作面、保证正常施工的连续性。减少二次污染、做好成品保护。,四、合理安排各工序之间的穿插,1、内墙装饰阶段2、外墙装饰阶段,工序网络图,打开DWG格式文件需关闭当前进行的CAD文件,1、内墙装饰阶段,内墙抹灰施工过程中各工序穿插内墙腻子施工过程中各工序穿插地坪施工过程中各工序穿插,1.1、内墙抹灰施工过程中各工序穿插,放地线、检查空间尺寸竖向投线、打耙暴模剔打、线盒安装、检查净高清理垃圾封补线管沟槽及洞、挂钢丝网打底糙清理楼层卫生报验（施工员检查底糙是否达到强度和是严格做到两次成活）抹面层灰养护验收,内墙抹灰施工前应注意的问题,1、厨房内的给水管安装完成、电梯前室、走道内的给水管和电缆支架安装完成。内墙抹灰施工前做到楼层内的垃圾一次性清理完毕。避免因工序穿插的问题产生垃圾重复清理。2、所有线盒均在内墙抹灰工程施工前完成。严禁抹灰完成后剔打墙面，造成破坏和污染。,打耙后管理人员检查房间开间尺寸是否满足要求,线盒安装完成后再进行挂网,安装的二次预埋完成、暴模剔打完成、挂网完成、厨房内和电梯前室给水管安装完成后对房间进行垃圾清理。转入内墙抹灰施工。,底层抹灰完成后，对楼层进行清理，并将落地灰回收利用。,内墙面层灰完成后，立即清理楼层卫生、转入养护工序,内墙抹灰完成后，立即进行检查，发现问题及时整改处理,检查内容：开净尺寸、垂直度、平整度、PVC套管是否与结构预埋套管同心和等高、套管内的砂浆是否清理。检查方式：施工班组自检、施工员复检。,内墙抹灰过程中文明施工管理的重点,底层抹灰、面层抹灰完成后均做一次楼层清洁。底层抹灰完成后、面层抹灰施工前做好停止点检查。安装工程需要剔打或产生垃圾的工序需在内墙抹灰之前完成。内墙抹灰前穿墙套管向抹灰班组移交，确保抹灰完成后穿墙套管不被抹灰层覆盖。加强天棚阴角、墙根阴角及套管周边抹灰的细部处理，避免开型后返工或剔打。,1.2、内墙腻子施工过程中各工序穿插,混凝土楼板质量瑕疵打磨、凸出墙面的线盒打磨、墙面空彭开裂处理水泥腻子点补水泥腻子找平第一遍内墙腻子 地坪施工楼层净高检查天棚、墙面阴阳角腻子点补门窗安装、生活阳台给水管安装、新风管安装、门窗玻璃、栏杆玻璃安装、线盒盖板安装墙面空彭开裂处理天棚、墙面腻子面层,腻子施工前对墙面空鼓开裂进行处理，检查穿墙套管是否同心、高低是否一致、是否齐全，修补完毕后向腻子班组移交。凸出墙面的PVC管进行打磨处理。,水泥腻子点补,水泥腻子找平,天棚弹水平线，阴角点补,第一遍腻子完成后，房间阴角处留出1m高标高线,第一遍腻子施工时，墙根留100150mm。以免地坪施工时污染。,地坪施工后，立即检查净高，对天棚进行点补。,第一遍腻子施工完成后，腻子面层施工之 间检查墙面空鼓、开裂并进行处理。,地坪施工完成后，对墙根进行修补。,管洞位置进行修补,所有安装工程完成、门窗玻璃安装完成，进入腻子面层施工。,腻子面层施工，做好成品保护工作。,踢脚线施工,内墙腻子施工过程文明施工控制的重点,腻子搅拌集中在公共区域，如电梯前室、公共走道。搅拌的位置楼板铺彩条布。穿墙套管办理移交手续，责任分明，确保穿墙套管在腻子施工过程中不被覆盖。第一遍腻子在地坪施工前完成，腻子阴阳角点补、面层在地坪施工后施工。地坪抓毛后、地坪施工前不能进行室内腻子工程施工。,1.3、地坪施工过程中各工序穿插,基层清理楼面抓毛排水立管管根、厨卫防水地坪施工外墙落地门安装 阳台、生活阳台涂料施工,施工工艺,楼面抓毛前完成室内第一遍腻子施工，抓毛后、浇筑地坪前不允许室内腻子施工。,地坪施工完成后立即转入落地门安装、阳台、生活阳台外墙涂料施工，门窗玻璃安装。,1、将墙面上的水泥浆清除，减少墙面污染。2、栏杆在地坪施工前包保护膜。,砼浇筑过程中做好栏杆的保护工作,地坪施工完成后，立即将公共部分的垃圾清理。,阳台样杆外挂彩条布，避免地坪施工污染外墙涂料。,地坪施工阶段文明施工控制的重点,地坪施工过程中做好对栏杆、门窗、外墙涂料的成品保护工作。地坪施工后立即对电梯前室、走道进行清理。地坪施工完成后，门窗安装做好对地坪的成品保护，并将门窗施工产生的垃圾及时清理。,内开式入户门门框安装完成后，底框上口距室内地坪完成面留足4550mm高差，为业主装修留足空间。,2、外墙