江苏老旧小区改造技术指南宜居住区创建2021.pdf

实施雨污分流改造/29整治“三线”私拉私接现象/30完善公共区域照明/31推进5G网络建设/31建设海绵设施促进水资源集约利用/32 引言Introduction0基础类内容完善类内容提升类内容目录CONTENTS改善建筑质量Improving Construction Quality保证房屋正常安全使用/04整治违章搭建/08改善建筑外观形象/09彰显地域建筑文化特色/14提高节能性能/15鼓励加装电梯/171消除安全隐患Eliminate the Security Risks 保障消防系统的安全运行/20完善安防设施保障居民出入安全/22满足应急防灾管理需要/23建设公共设备智能监控系统/24建设家居安防应急联动系统/25完善小区及周边疏散避难设施/262改善交通及停车设施Improve Traffic and Parking Facilities交通序化与道路设施更新维护/36满足日益增长的停车需求/37设置电动自行车充电设施/39提升小区人行环境品质/40出入口空间优化的几种方式/42完善道路稳静化设施/43设置或预留电动汽车充电设施/44建设立体停车设施/45运用智慧手段实现小区内外停车设施共享/464保障基础设施安全供应Ensure the Safe Supply of Infrastructure更新改造老化落后设施/283配建一定面积的室外康体活动场地/68提供老人、儿童活动场地/69完善无障碍设施/71公共空间硬件设施应符合人性化要求/73改善公共活动空间Improve Public Activity Space with People As the Core7利用畸零地打造小微活动场所/76建设小区环形健身步道 77打造小区周边美丽街道/78多方式连通形成社区绿道/83合理设置快递投放位置/53设置老年助餐点/54统一布置室外晾晒设施/55提供方便可寻的公厕/56为居民和来访者提供清晰的指引标识/57有条件的小区可设置老年日间照料中心/59适当预留场地布设临时便民设施/60挖掘周边资源完善社区服务/61提供服务便利的商业网点/64提供就近的社区卫生服务/65提供5分钟可达的公交站点/66方便居民日常生活Make Daily Life More Convenient6老旧小区5分钟服务设施配置内容/52保持小区环境整洁卫生Keep the Neighborhood Clean and Tidy5清理小区脏乱环境/48加强小区日常环卫保洁工作/48设置生活垃圾分类投放设施/49运用智能设备提高垃圾分类收运效率/50提升入口景观/90提升围墙艺术性和功能性/91提升住区环境特色与文化氛围/92多方式提高小区绿视率/86市政设施景观化处理/89提升绿化环境景观Enhance the Environment Landscape8建立长效机制Establish Lasting Effect Mechanism 提供党群服务（社区服务）中心/106提供多样化的信息沟通渠道/107培育志愿者队伍/108引入社区设计师/109 鼓励引入专业社区运营机构/110广泛运动社会力量/111多渠道筹措改造资金/11210规范物业管理Introduction of Property Management配置物业管理用房/96政府托底的物业管理/97引导小区成立业委会等自治组织/98鼓励小区引入市场化专业物业管理服务/99有条件的小区可以提供物管人员住宿/100化零为整统一物业管理/1019老旧小区改造的总体要求The General Requirements of the Old Community Renovation1.老旧小区的范围界定/1142.老旧小区改造的指导思想与基本原则/1153.老旧小区改造应实现“十有十无”要求/1164.老旧小区改造的一般流程/1175.体检评估先行/1186.推动共同缔造/123附引言INTRODUCTION 1.背景意义中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作，2020年7月10日国务院办公厅印发了关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，要求全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。住区是与百姓最为密切的生活空间，老旧小区面临标准落后、设施陈旧、空间衰败、管理无序等诸多问题，如何科学有效推动老旧小区改造，对于满足人民美好生活需求、不断提升群众的获得感、幸福感、安全感意义重大。本指南即是基于上述需求进行研究和制定，旨在更有针对性地加强老旧小区改造工作的指导，提升老旧小区改造的实施效果。同时本指南需