《设施设备及公共区域巡检维护作业指导书》讲解了共用设施维护标准及维护作业要求，以确保设施完好、安全且常见常新。该文档明确了项目经理负责监督项目共用设施管理，工程主管组织共用设施的维护管理工作，维修技工则具体执行定期巡检和维护任务。在方法与过程控制方面，详细规定了公共照明灯具需完好无损并配备漏电保护装置，金属栏杆等设施表面油漆无明显脱落且安装牢固，路面无明显污迹或破损，固定车库支架应牢固美观，公园椅等休闲设施无腐烂或倒塌隐患，并且设置警示标识与使用说明。对于空调架、室外招牌、霓虹灯等装饰性设施，要求整洁统一美观且无安全隐患；雨水污水管道沟槽通畅，检查疏通工作留存记录。娱乐设施转动部位灵活无异响，承重部位无变形。操作复杂的娱乐设施应设使用说明。此外，道路阶梯、侧石沟渠每周巡查一次，室内外照明设施每日巡查，隔油池每月检查，雨污水管井每季度巡查。
《设施设备及公共区域巡检维护作业指导书》适用于公司管理项目的共用设施维护管理领域。它为物业管理公司提供了一套全面而详细的巡检维护指南，帮助其规范和提升共用设施的管理水平。通过遵循此指导书，物业管理人员可以有效保障设施的安全性和功能性，同时提高业主和使用者的生活质量。无论是住宅小区还是商业建筑，都能依据这份文件建立科学合理的巡检维护制度，确保所有共用设施处于良好状态。
