设施设备及公共区域巡检维护作业指导书.docx

设施设备及公共区域巡检维护作业指导书设施设备及公共区域巡检维护作业指导书1.目的规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求，确保设施完好、安全、常见常新。2.适用范围适用于公司管理项目共用设施的维护管理。3.责任归属3.1 项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目共用设施管理。3.2 工程主管（即设备管理负责人）负责组织共用设施维护管理工作。3.3 维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护公用设施。4.方法与过程控制 4.1 共用设施维护标准4.1.1 公共照明灯具完好无损，照明系统（含泳池周边照明）设置独立开关控制并配备漏电保护装置。4.1.2 各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，表面油漆无明显脱落、无明显锈迹，安装牢固。4.1.3 路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。4.1.4 用于固定单（摩托）车库（棚）的支架应牢固、整齐、美观。4.1.5 公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。4.1.6 公共娱乐设施安装牢固、油漆无明显脱落，表面无锈蚀、无安全隐患，现场设置警示标识与使用说明。4.1.7 各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患 ，功能良好，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止行为警示标识。4.1.8 空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损、或污迹。4.1.9 各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。4.1.10 公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅。检查、疏通工作留存清晰记录，有异常堵塞物的，建议拍照存档。4.1.11 各种娱乐设施转动部位灵活，无异响，承重部位无变形，各部位无棱角。4.1.12 操作较复杂或如操作不当会引起伤害或设施损坏的娱乐设施，应设置使用说明。4.2 共用设施定期巡检及维护要求4.2.1 道路、阶梯及扶手、侧石、沟渠、大门、围墙、围栏每周巡查一次。4.2.2 室内外照明设施、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每日巡查一次。4.2.3 室外健身、公共娱乐设施每日巡查一次，每半年养护一次。4.2.4 隔油池每月检查一次。4.2.5 雨、污水管井每季度巡查一次。4.3 共用设施施工注意事项4.3.1 共用设施施工前，应向施工现场周边客户发布通知。4.3.2 施工现场需设置对客提示标识，说明施工内容、范围、期限。4.3.3 施工时间：a)周一到周五： 8：00-12：0014：00-18：00c)非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应调整作业时间；抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应提前做出通知。4.3.4 施工期间及作业完毕后做到 “工完场清”。