电梯维护和保养工作规程.docx

《电梯维护和保养工作规程》讲解了对电梯进行预防性维护和保养的目的，以确保电梯能够正常、安全地运行。该规程详细列出了电梯维修保养单位、工程部主管工程师及电梯维修工的具体职责。电梯维修保养单位需依据规程执行定期保养工作，并填写相关记录表交由工程师保管；而工程部主管工程师与电梯维修工则负责跟踪检查并填写检验报告及记录。日常维护检查也应参照本规程执行。在主要内容方面，规程涵盖了机房、机身及井道的多个具体检查项目，包括关闭电源后的控制柜清洁、电动机等部件的检查、限速器和制动器的功能测试以及各回路绝缘电阻测量等。对于机身及井道，规程要求从最高层向下保养，确认轿顶操作开关有效性，内外门开闭动作检查，各种撞动开关的接点检查，行车情况检查，油盅油量检查补充等。此外，还特别针对电梯可能出现的机械故障和电器故障进行了分类说明，列举了电机轴承故障、制动器故障、限速器故障等多种常见机械故障及其处理方法，以及保险丝故障、接触器和断路器故障、上下限位及极限开关故障等常见电气故障的应对措施。

《电梯维护和保养工作规程》适用于各类安装有电梯的建筑场所，特别是高层住宅楼、商业写字楼、医院、酒店等人员密集且电梯使用频率较高的地方。该规程不仅为电梯维修保养单位提供了详细的作业指导，也为物业管理公司、电梯制造商售后服务部门以及所有涉及电梯管理和维护的人员提供了规范的操作指南。通过遵循此规程，可以有效提高电梯的安全性和可靠性，减少故障发生率，保障乘客的生命财产安全。