造价经验和技巧-预算经验.doc

给从事预算工作的你加点“料” ！ （转帖） 给从事预算工作的你加点“料” ！ （转帖）给业主编制清单必须清楚的问题一、招标范围（目的和招标文件一致：比如桩基础、幕墙、门窗、有时不在招标范围内）二、清单工程名称（有时招标工程的报批计划和图纸名称不一致，统一一下）三、是否有甲供材料和分包工程（便于算材料购置费和列总承包服务费）四、对于有些材料材质没有固定的或不确定的装饰材料（较多)列暂定材料价 格 表，以便施工单位计取保管费和检验试验费、管理费等，但要注明待决算时按实际发生调整（具体怎么调，在合同上写明白是只换材料单价还是其他的调整方式）五、预留金的多少（有的工程场地情况特殊、设计深度不同、设计变更等）六、业主有什么其他的要求七、 对于业主说的问题要形成文字材料， 让他盖章签字 （因为有时他们过后不承认的。 比如：有个工程编清单时，现场土方标高无法确定，最后和业主商量挖土方不计，按现场签证，但工程定标后，施工单位找他签证他说我们拉了，好在我在编制总说明中注上清单不含挖土方 ；还有一个， 桩基础和设变加一起留造价的 10%， 结果业主说桩基础以外留 10%做设变。是不是麻烦。 我这个事和他沟通的时候特别和他落实的。 结果这个是有标底的他告诉施工单位额外加我留的预留金，集体废标。施工单位也气人，听什么业主的呀，招标文件和我的清单说明说的很明白，桩基础和设计变更共 A 万元，进入预留金。我说的是不是很明白而且我给的刻录的光盘。 ）八、工程达到的质量标准。 （市样板、省世纪杯、国家鲁班奖）九、混凝土采用的方式（是否商品混凝土）十、土方指定范围内的运输是指招标人指定的取土、弃土地点的运距。 （若招标文件规定由投标人确定弃土和取土地点时，此条件不必在清单中描述。 ）十一、措施项目清单中要加的冬雨季施工费、定点复测费、安全防护费装饰预算 100 误区第一章 地面工程1、 楼梯装饰定额中，包括了踏步、休息平台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面抹灰。注解：常误解楼梯间首层地面的踢脚线也包含在楼梯装饰定额中。其实，楼梯间首层地面的踢脚线不包含在楼梯装饰定额中，楼梯装饰定额中只含楼梯踢脚线，而不是楼梯间踢脚线。楼梯底面抹灰应执行天棚相应子目，往往漏算。2、 台阶、坡道、散水定额中，仅含面层的工料费用，不包括垫层。注解：经常只计算台阶、坡道、散水的面层，而漏算相应的垫层。3、块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。扣除柱子所占的面积，门窗洞口、暖气槽和壁龛的开口部分工程量并入相应面层内。注解：门窗洞口的地面经常漏算。4、 块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。注解：门窗洞口的长度经常减掉，而侧面的踢脚往往漏算。5、 地面灰土垫层中的素土，定额中一般利用原土，故不考虑买土的费用。注解：特殊情况下，需要买土，而买土的费用常漏算。6、 石材图案镶贴应按镶贴图案的矩形面积计算，成品拼花按设计图案的面积计算。注解：石材拼花常单独计算，而石材拼花的工程量未扣除，应按“算多少扣多少”的原则执行。7、 波打线一般为块料楼（地）面沿墙边四周所做的装饰线；宽度不等。波打线按图示尺寸以平方米计算。注解：地面四周的波打线常与地面面层合并计算，其实应单独计算。8、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除墙垛、柱、间壁墙及面积在 0.3平方米以内孔洞所占面积，但门窗洞口、暖气槽的面积也不增加。注解：计算找平层、整体面层时常误把间壁墙所占面积减掉。9、楼梯面层工程量按楼梯间净水平投影面积以平方米计算。楼梯井宽在 500mm 以内者不予扣除，超过 500mm 者应扣除其面积。注解：计算时，常先计算单层的楼梯面层工程量，然后乘于楼层数减 1 的（n1） 。当楼顶为上人屋面时，楼梯常通到楼顶，此时单层的楼梯面层工程量应乘于楼层数，而不是楼层数减 1。10、台阶按水平投影面积计算。不包括牵边、侧面装饰，其装饰应按展开面积计算，套用零星项目的相应子目。注解：牵边、侧面装饰常漏算。11、装饰面板踢脚线定额中一般不含收口装饰线条，应执行装饰线条的相应子目。注解：装饰面板踢脚线上部的收口装饰线条常漏算。第二章 天棚工程1、 雨罩、挑檐的底部装饰应并入天棚工程量内计算。注解：雨罩、挑檐的底部装饰工程量常漏算。2、预制板沟缝一般包含在抹灰、刮腻子中，不单独计算。当预制板底不抹灰，而直接吊顶时，此时应单独计算预制板沟缝。注解：当预制板底不抹灰，而直接吊顶时，常漏算预制板沟缝。3、藻井灯带定额中，不包括灯带挑出部分端头的木装饰线，设计要求木装饰线时，执行装饰线条的相应子目。注解：常只计算藻井灯带的工程量，而忘记计算灯带挑出部分端头的木装饰线。4、 藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算。注解：计算时，常错误的按内边线的尺寸计算藻井灯带工程量。5、立面封板龙骨按立面封板的垂直投影面积以平方米计算