公用设施改造及维护维修规定.docx

《公用设施改造及维护维修规定》讲解了物业区域内公用设施从日常巡检到计划制定以及应急抢修的整体工作流程和相关要求。该文件描述了服务中心在年度与季度计划制定中的具体职责，其中包括针对预算金额不同进行分类管理的方式。同时明确指出哪些公用设施涵盖在规定范围之内，如供电、供水系统、路灯等，并排除了对水泵房或开关站的直接管理。此外，还明确了不同类型设施在自修和外委之间的分配原则。文中详细说明了抢修作业时责任分工及资源调度的具体步骤，包括经理、机电维修人员及秩序员在抢修过程中的职能安排和汇报制度。并且提及公司财务部门在工程预算审核中的监督角色。通过定期巡检记录和其他客户反馈作为依据提出计划之外的新项目申请，确保设施维护能够及时应对变化需求。

《公用设施改造及维护维修规定》适用于物业区域内的各类公用设施管理和维护工作人员，包括小区服务中心经理、客服主管、机电维修主管及其下属员工。也适用于参与公用设施抢修或其他维修工作的外部单位及个人，以及负责监督费用支出的公司财务部门人员。其涉及行业主要为物业服务企业或相关公用设施管理部门，尤其是有复杂电气机械系统的住宅或商业综合区物业管理领域。通过该规定，可以更好地引导相关人员完成维护维修任务，保障社区生活秩序及业主安全。