总建筑面积的算法.docx

《总建筑面积的算法》讲解了建筑面积作为住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和的重要性，尤其在商品房价格计算中扮演着关键角色。文中详细描述了单层建筑物不论高度均按一层外墙勒脚以上外围水平面积计算；多层或高层住宅则累加各层建筑面积。地下室及半地下室按上口外墙外围水平面积计算，深基础地下架空层利用且层高超2.2米时按其一半水平面积计入。穿过建筑物的通道、门厅、大厅视为一层建筑面积，而内部回廊按水平投影面积计。电梯井等设备井按自然层数计算。技术层层高超过2.2米按外围水平面积计。雨棚外边线至外墙结构外宽度超2.1米者按水平投影面积一半算。有围护结构的楼梯间、水箱间等按围护结构外围水平面积计算。顶盖架空通廊全计投影面积，无顶盖通廊则半计。门斗、眺望间同样按围护结构外围水平面积算。阳台无论形式一律按水平投影面积一半计算。室外楼梯视楼内是否有楼梯而定，有则半计，无则全计。此外，还规定了如假层、阁楼净高2米以上部分、天面上特定设施、自行车房、汽车库、玻璃幕墙为外墙情况、伸缩缝与室内相通、挑楼、封闭阳台挑廊以及复式跃层挑空层等情形下的具体建筑面积计算方法。

《总建筑面积的算法》适用于房地产开发企业、建筑设计单位、物业管理公司、房产交易机构及相关从业人员。对于购房者而言，理解这些规则有助于准确评估所购房屋的实际价值，确保交易公平合理。在实际应用中，这一指南能够帮助专业人士精确计算建筑面积，从而为项目规划、成本核算、销售定价以及产权登记等提供可靠依据。它不仅涵盖了普通住宅，也适用于商业建筑和其他类型的物业，是进行建筑相关业务不可或缺的参考资料。