建筑面积的计算方法.docx

《建筑面积的计算方法》讲解了中国内地与建筑面积有关的法规以及具体的计算规则。法规方面涉及商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则和现行的建筑面积计算规则。具体计算方法包括：单层建筑物按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度2.20m及以上计算全面积，不足则算半面积；坡屋顶内空间根据净高不同按比例计算；局部楼层有围护结构按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构按结构底板水平面积计算；多层建筑首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上按外墙结构外围水平面积计算，同样考虑层高是否达到2.20m；多层建筑坡屋顶内和场馆看台下依据设计利用情况和净高进行面积计算；地下室、半地下室（含相应出入口）按外墙上口外边线所围水平面积计算；吊脚架空层根据设计利用情况及有无围护结构确定计算方式；门厅、大厅及其回廊依据层高决定全面积或半面积计算；建筑物间有围护结构的架空走廊按围护结构外围水平面积计算，无围护结构则按结构底板水平面积的一半计算；立体书库、仓库、车库依结构层数分别计算，层高超过2.20m计算全面积，否则算半面积；舞台灯光控制室、落地橱窗等参照围护结构及层高条件计算；永久性顶盖无围护结构的场馆看台按顶盖水平投影面积的一半计算；顶部有围护结构的楼梯间、水箱间等依据层高确定全面积或半面积；不垂直于水平面超出底板外沿的建筑物按底板外围水平面积计算；室内楼梯间、电梯井等按自然层计算；雨篷宽度超过2.10m者按水平投影面积一半计算；室外楼梯有永久性顶盖按自然层水平投影面积一半计算；阳台均按水平投影面积一半计算；车棚、货棚等无围护结构但有永久性顶盖的按顶盖水平投影面积一半计算；高低联跨建筑物以高跨结构外边线为界分别计算；幕墙作为围护结构的建筑物按幕墙外边线计算；外墙外侧保温隔热层按其外边线计算；变形缝按自然层合并在建筑物面积内计算。此外，列举了不应计算面积的具体项目。

《建筑面积的计算方法》适用于建筑行业中的开发商、设计师、施工单位以及房产销售人员等从业人员，帮助他们准确理解和应用建筑面积计算规则，确保在建筑设计、施工和销售过程中符合国家相关法规要求，提高工作效率并保障各方权益。该文档对所有涉及建筑物规划、建设、销售等相关工作的人员具有指导意义，是规范建筑市场秩序的重要参考资料。