工程签证索赔案例分析(砌体粗装修保修工程工程造价-变更签证索赔).pptx

砌体、粗装修、保修阶段签证索赔案例,*公司商务管理部 2020年9月28日,LOGO,汇报内容,砌体施工阶段签证、索赔案例,粗装修施工阶段签证、索赔案例,工程保修阶段签证、索赔案例,二,目 录,一、砌体施工阶段签证、索赔案例,案例一：设计变更造成的砌体拆除,发 起 点：由内业技术工程师提出，由于设计变更造成工程修改、返工。事件背景：某地块商业及写字楼工程，主合同为综合单价包干加固定开办费率合同。根据裙楼商业配套建筑整体变更蓝图（风井图、砌墙图、云线图、开洞加固图），现场部分已砌筑墙体需进行拆除。,案例一：设计变更造成的砌体拆除,3.资料的收集和要求：由技术部门在收到变更图纸后立即与原设计图纸进行比对，标记修改部位，对现场施工员进行交底，组织现场施工员、业主现场代表、监理工程师对现场完成情况及需要拆除的部位进行核对，对拆除、返工部位拍照，签订现场记录单，交商务部门起草变更签证单，编制签证费用，报监理、业主审核、确认。签证、索赔工程量、工期及费用的计算，文函的起草：4.1 核实签订现场记录单（或现场草签单）：组织现场施工员、业主现场代表、监理现场工程师到施工现场核实、并把核实情况记录在现场记录单上，由三方参与人员签字确认。,案例一：设计变更造成的砌体拆除,现 场 记 录 单,工程名称：*工程 编号：2012-122,案例一：设计变更造成的砌体拆除,4.2 拍摄返工现场影像资料：在核实现场记录单的同时，项目需要及时拍摄现场返工的施工影像，影像要能清晰反映返工过程。,案例一：设计变更造成的砌体拆除,4.3 编写现场签证确认单：编写签证单要求事实描述完整、清楚，做到一句话一子目，便于计价。在计价过程中，合同内内容套用合同综合单价，合同外内容按合同组价原则或有利于我司原则需重新组价报价。,现场签证确认单,项目名称：*项目,附表：签证预算费用明细表,案例一：设计变更造成的砌体拆除,4.4 实施效果：最后经与业主顾问公司核对、沟通，审定签证金额55.82万元，效益12万余元。5.签证、索赔案例的应用、分析：这是最常见的砌体变更返工签证案例，在办理时要注意原始资料的收集，并第一时间办理现场记录签认，在办理过程中要项目多部门联合行动，各负其责，同时要加强与相关各方的沟通工作。,案例二：砌体施工二次结构植筋,1.发 起 点：由现场施工员发起，非承包人过错，调整施工顺序造成。2.事件背景：该项目主合同为综合单价包干合同。在正常情况下，二次结构中圈梁、构造柱钢筋不论是预埋预留或二次结构植筋，均含于钢筋综合单价中，不能单独计算费用。而在主体结构施工过程中，因业主未能按时提供建筑施工图，项目在施工主体过程中不能对二次结构钢筋进行预留预埋，项目决定待砌体施工时，采用结构植筋的工艺来满足设计及规范要求，同时作好结构植筋单独计价签证的策划准备工作。,案例二：砌体施工二次结构植筋,3.发起点：资料的收集和要求：技术部门留存施工图纸签收记录，在编制主体施工方案时就明确砌体施工时采用结构植筋的工艺施工，为下步办理签证打好伏笔；在结构植筋时由现场施工员请业主、监理现场代表核实，并拍下现场施工照片，签订现场记录单；所有资料原件交商务部门，由商务部门起草现场签证单，编制签证费用，报监理、业主审核、确认。4.签证、索赔工程量、工期及费用的计算，文函的起草：4.1、核实签订现场记录单,现场记录单,工程名称：*工程 编号：2012-07373,案例二：砌体施工二次结构植筋,4.2 拍摄植筋施工照片作为附件。4.3、编写现场签证确认单：,现场签证确认单,项目名称：*项目,附表：签证预算费用明细表,案例二：砌体施工二次结构植筋,4.4 实施效果：结构植筋无合同内单价，需重新组价，经业主顾问公司审核确认费用100余万元。5.案例的应用、分析：这个案例具有共性，为了施工方便，目前许多项目都采用二次结构植筋的工艺施工，正常情况下费用含在钢筋综合单价中，项目抓住了业主建筑图提供不及时的机会，提前策划，准备充分，通过此签证达到了开源增效的目的。,案例二：砌体施工二次结构植筋,1.发起点：由商务发起，因政策性调整造成。2.事件背景：该项目合同为综合单价包干合同，合同明确仅可调整钢材、商品砼价差，其他费用不得调整。在工程施工中收到工程所在地某城建201045号文，要求在市区的所有施工现场必须使用预拌商品砂浆，这是该市的强制性要求。而我司在投标时是按现场搅拌砂浆的情况进行报价的（在投标方案中能核实）。项目的策划思路是：先要求业主同意使用预拌砂浆，再调整预拌砂浆价差。,案例三：砌筑、抹灰使用商品砂浆,证据、资料的收集和要求：接到该红头文件后，项目积极与监理、甲方进行沟通，发函要求使用商品砂浆，同时通过政府行政主管部门施加压力，最终业主以书面确认函形式同意使用商品砂浆。在施工过程中项目及时收集现场基础资