既有住宅加装电梯技术规范DB4401T286-2024.pdf

《既有住宅加装电梯技术规范》讲解了广州市行政区域内既有住宅加装电梯的总体要求、技术评估、设计、土建施工和验收、设备安装及使用管理方面的具体规则。该文件首先界定了适用范围，确立了既有住宅加装电梯的技术标准，并引用了一系列国家和地方标准作为规范性引用文件。术语和定义部分明确了既有住宅加装电梯、井道、连廊、底坑、机房等关键概念。在总体要求方面，文件强调了安全、便利和环保的原则，确保加装电梯符合现行建筑规范。技术评估涵盖了摸查评估和检测鉴定两个环节，旨在全面了解既有住宅的结构状况，为后续设计提供依据。设计部分详细规定了总平面布局、建筑设计、基础结构、结构设计和消防安全等方面的要求，以确保电梯与原有建筑的协调性和安全性。土建施工和验收则对施工准备、质量控制进行了具体指导，确保工程质量和施工安全。设备安装章节明确了安装前准备工作和安装过程中的质量控制措施，保障电梯的安全可靠运行。最后，使用管理部分提出了委托市场主体管理电梯、日常使用管理、日常维护保养以及应急处置的具体措施，确保电梯长期稳定运行。

《既有住宅加装电梯技术规范》适用于广州市行政区域内的既有住宅加装电梯工程项目。具体来说，适用于需要进行垂直交通改造的多层住宅小区，尤其是那些没有电梯设施但有加装需求的老旧住宅。本规范不仅为建筑设计单位、施工单位、监理单位提供了技术指导，也为物业管理公司、社区居委会和居民委员会等提供了管理和使用的参考依据。此外，对于参与既有住宅加装电梯项目的政府部门、特种设备检测机构、建设科技中心等也具有重要指导意义。通过遵循该规范，可以有效提升既有住宅的居住品质，改善居民的生活条件，推动城市更新和老旧小区改造工作的顺利进行。