危房鉴定与管理.doc

《危房鉴定与管理》讲解了危房的定义、重要性以及相关政策法规，指出危险房屋由于存在随时倒塌的风险，不能确保使用安全，因此在物业管理中占有特殊位置。文中提到建设部颁发了相关标准和规定用于指导危房的处理。对于危房的鉴定机构，该文明确指出由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责鉴定工作，且根据鉴定结果发出相应的通知书或注明有效时限。关于危房鉴定，文章详细描述了危房分类为整幢危房和局部危房，并以建筑面积平方米为计量单位进行计数。同时，阐述了危房鉴定应基于地基基础和结构构件的状况，结合历史状态和发展趋势进行全面分析，综合判断。具体而言，在判定危险范围时，需要考虑不同部分如地基、墙、柱等产生的危险对整体或局部房屋的影响。最后，针对危房的管理，《危房鉴定与管理》提出了根据不同情况采取观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除四种措施，强调对危房和危险点要及时排除险情，确保使用安全。

《危房鉴定与管理》适用于从事物业管理的企业和个人，特别是那些涉及老旧建筑管理的人员。也适用于各级政府相关部门，包括但不限于住房和城乡建设部门、房地产管理部门等，作为其制定政策、执行管理和监督工作的参考依据。此外，对于房屋所有者和使用者来说，了解本文内容有助于提高自身安全意识，积极配合物业管理和政府部门的工作，共同维护居住环境的安全。同时，建筑设计、施工及监理等相关领域的专业人士也能从中获得有关危房鉴定与管理的专业知识，确保新建建筑的质量和安全性。