房地产项目施工总承包合同.doc

《房地产项目施工总承包合同》讲解了工程施工过程中涉及的关键要素、双方的责任以及工程的承包范围等内容。该合同明确了发包方与承包方在建设工程中的各项约定，依据中华人民共和国合同法及建筑法等相关法律法规制定。协议书部分涵盖工程概况介绍，详细列举了包括工程名称、地点、规模及结构形式等方面的具体信息，并对工程的承包范围进行了明确划分，指出乙方负责土建工程，涵盖基础以上的土建部分，如大型土方修整、回填等，还包括室外排水系统和配套用房建设；水电安装则包含了从生活给水市政总表至末端用水点和配电房至用电设备等具体施工内容，同时弱电和人防系统的施工任务也被包含在内。值得注意的是，在乙方负责施工范围内仍存在一些需要甲乙双方协调的部分，例如某些专项施工分项工程须由人防承包单位施工的内容。除此之外，合同也列举出乙方虽不实际施工但却需承担总包管理责任的其他工程种类，以确保所有工作都能顺利进行。最后，对于承包方式采用包工包料等形式做了明确规定。

《房地产项目施工总承包合同》适用于各类参与房地产项目的建筑企业和开发商之间的工程合作关系。无论是大规模的城市综合体，还是单一用途的住宅或商业楼宇开发项目，本合同为相关方提供了一套全面而细致的合作框架。这份合同文件可以作为中小型房地产开发公司、施工单位和分包商开展合作的基础性文件，不仅明确了彼此间的权利义务关系，而且通过对具体工程任务的精准描述有助于预防后期可能发生的争议和纠纷，促进工程项目的安全、有序进行。