机电工程履约商务策划指导书.pdf

序号序号策策划划方方向向预期预期目的目的阶段阶段部位部位类型类型简要简要背景事由背景事由策略措施策略措施工作要点工作要点效果效果1合同策划创效全过程综合单价综合单价穿梁套管穿梁套管需要将套管通过与钢筋焊接的方式将其固定。而一般填料套管不发生焊接费用，定额含量材料中，根本就没有焊条和氧气等,而且普通一般填料套管定额含量为 300mm，而穿梁套管一般都在450mm 左右若在人、材、机上再套用一般填料套管子目，就很不合理。跟甲方提出抗议，并谈判及时了解并掌握图纸与现场施工之间存在的差距，经营人员与工长和工人沟通，一旦发现定额子目与施工项目存在差异、定额子目中包不住的项目，马上向甲方提出，进行适当的调整。甲方同意在原有的定额子目上乘以了1.7 的系数，使此项目扭亏为盈，增加造价 6 万元。2深化优化创效图纸深化排水管铸铁管安装更换铸铁管接口形式原设计均为铸铁排水管为RC型法兰型式连接，具有一定的耐水压性能（0.4MPa左右），该连接型式市场占有率极低，安装难度极大，市场上备品备件不足，一旦发生更换管件周期较长，对物业运营造成极大影响。通过我司实际操作经验以及市场调研，该种接口几乎普遍存在因胶圈安装问题造成的管道接口漏水现象，存在一定的研发缺陷。考虑到其他成熟超高层楼盘的建造情况，普遍使用W型接口，市场占有率极高。我司建议竖向使用A型法兰型式接口，该种接口在强度上完全能适用于超高层建筑，并且技术成熟；卫生间水平支路建议使用W型柔性接口，安装便捷技术成熟。这两种型式在本工程综合造价体系上基本持平。优势在于能提高安装速度，降低因产品的因素导致的质量通病，并且减小工期压力，更好的确保本工程顺利实施。一般地说：立管、支管均使用W型管，立管采用B型法兰接口，支管采用W型接口更为经济可行。3深化优化创效图纸深化空调水系统阀门阀门的公称压力调整原设计：当管径DN50mm时采用球阀或截止阀，管径DN50mm时采用蝶阀，阀门的公称压力为1.0MPa，调整为1.6MPa通过图纸会审提出合理化建议：为以后的使用维护及安全可靠使用性能建议均采用公称压力为1.6MPa的阀门争取甲方、设计同意空调系统中阀门的质量及压力等级很关键，如果采用压力等级比较低的阀门在系统运行及后期的使用维护存在一定的隐患，根据设计图纸及时向甲方及设计提出合理化建议进行调整更加安全可靠，大大减少后期使用渗漏点，增加造价4深化优化创效图纸深化空调水系统管道支吊架综合管道支吊架平面布置及节点大样万达质量验收标准需进行机电综合管线支吊架深化设计通过对机电综合管线BIM深化设计，完善支吊架平面布置及节点大样机电综合管线支吊架设计图纸及支吊架计算书报监理、甲方、设计院审核根据机电综合管线支吊架深化设计图纸增加了支吊架制作安装等相关工程量及造价5深化设计创效图纸深化电气线管管材变更SC管变更为JDG管原电气图纸中动力和消防预埋管为“天津利达牌”SC线管，由于西安市场此材料需从外地运输，周期长成本高，而且主体结构暗埋施工过程中需要焊接连接，施工效率低，影响施工进度。由于工期紧，我司提前向建设单位发文建议，将SC管变更为JDG管，采用紧定式连接，在保证设计要求的前提下，提高了施工效率，降低了人工成本。进场拿到图纸后及时进行图纸会审，了解掌握图纸中对施工进度不利的影响，在确保效益的前提下，通过变更消除不利影。建设单位同意线管变更后，提高了施工效率，减小了工期压力，更好的确保本工程顺利实施6深化设计创效图纸深化空调冷凝管图纸变更增加空调冷凝水立管原给排水图纸中主卧和次卧共用一根空调冷凝水立管，而此立管的位置距离主卧和次卧空调均较远，不利于后期业主空调排水，存在倒坡隐患。我司结合现场实际情况，向建设单位建议增加一根空调冷凝水排水立管，使得主卧和次卧的空调分开排水，这样不仅缩短了空调冷凝水立管距离空调的距离，而且减少了倒坡隐患。作为有经验的施工单位，在施工过程中不仅要按图施工，还要考虑后期是否存在隐患，给业主生活带来不便，影响公司品牌口碑。建设单位经过分析后，采纳了我司的建议，每栋楼均增加了空调冷凝水立管，并增加了空调预留洞。通过签证策划，增加了造价。7施工界面调整创效安装阶段地采暖地采暖施工合同约定为甲指单位施工，经过沟通由我单位施工原合同约定，该部分施工由甲指单位施工，重计量时经过与业主沟通，此部分由我单位进行施工通过了解当地市场材料价及人工费用，此部分由我单位施工能够增加项目收益及时了解并掌握图纸与现场施工之间存在的差距，经营人员与工长和工人沟通，一旦发现清单与施工项目存在差异马上向甲方提出，进行适当的调整。增加收入8深化优化创效图纸深化综合排布桥架、管道安装上翻及下返部分工程量予以计量重计量时咨询单位按照图纸净量计算工程量，未计量管道及桥架上翻及下返部分管综完成后经与业主单位及设计单位确认，通过与业主沟通