上海万科工业化探索之路(34页).ppt

上海万科工业化探索之路,上海万科2016年6月15日,万科对工业化的理解万科在上海的工业化成果翡翠滨江项目的工业化实践,目 录,主流产品装修分级加载升级,预制装配整体式提质提效三年目标:40%(面积),绿色示范一星起步三星占比超45%,万科战略：成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业万科三大规划：全装修、工业化、绿色建筑,全装修,工业化,绿色建筑,万科对工业化的理解,带窗外墙,空调板,凸窗,楼梯,PC堆场,PC吊装安装,上海首个预制剪力墙住宅楼,工业化 像制造汽车一样建房子,构件工厂预制,构件现场组装,工业化住宅成型,现场起吊,吊装安装,全国首个预制商品住宅楼,万科对工业化的理解,万科对工业化的理解,企业万科发展的需要,行业行业发展的方向,社会节能环保的要求,工业化,万科对工业化的理解,节能|节水|节材|环保,上海万科已实施的工业化项目对环境的贡献：（注：以已交付和在建的共约127万平米工业化项目面积计算）节约用电668万度，可供10000个普通家庭半年的日常使用节约用水32万吨，可装满200个标准游泳池节约木模板8255吨减少废弃物排放量6731m,万科对工业化的理解,施工现场干净整洁，打造安全文明工地,VS,传统建造方式,PC建造方式,万科对工业化的理解,房屋质量,改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。,住宅性能,提高隔声、保温、防火等性能，改善室内空气质量，降低PM2.5,提升质量|性能,交付2年内，外墙渗漏保修比例约为8%,工业化住宅：四季花城，418套住宅，自2010年1月交付至今，外墙渗漏量为1例金色里程，540套住宅，自2010年7月交付至今，外墙渗漏量为0例城华新园，250套住宅，自2012年3月交付至今，外墙渗漏量为0例清林径，540套住宅，自2012年10月交付至今，外墙渗漏量为0例,VS,传统住宅：,万科对工业化的理解,提升效率，节约人工,以万科新里程8#楼，13层住宅建造为例节省人工25%,以万科新里程8#楼，13层住宅建造为例缩短工期19%,万科对工业化的理解万科在上海的工业化成果翡翠滨江项目的工业化实践,目 录,万科在上海的工业化成果,万科集团于1999年成立建研中心，上海万科从2006年正式启动全国首个工业化商品住宅项目,2007年浦东新里程20#21#楼,住宅产业化科技创新示范工程,2008年，全国首个工业化住宅浦东新里程20#21#楼正式交付运用第一代技术体系内浇外挂体系,万科在上海的工业化成果,设计规程,构件制作、施工规程,施工规范,构造节点图集,上海万科与建交委、房地局及科研院所进行技术合作，初步形成工业化的技术规范体系,装配整体式混凝土住宅体系设计规程 DG/TJ08-2071-2010装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程 DGJ08-2117-2012装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规范 DG/TJ08-2069-2010装配整体式混凝土住宅构造节点图集 DBJT08-116-2013,万科在上海的工业化成果,第一代工业化体系（2007年）内浇外挂体系,第二代工业化体系（2008年-2011年）PCF体系,第三代工业化体系（2012年-2013年）预制剪力墙体系,自2007年至今，上海万科完成了三代工业化技术体系的改进升级,预制率20%房间内有梁柱,预制率15%成本高、施工难度大,预制率25%仍有改进提升的潜力,万科在上海的工业化成果,万科在上海的工业化成果,上海万科优秀工业化项目翡翠公园,预制率：25%层数：18层总建筑面积：9.9万m2,上海万科首例无外架施工,面砖反打工艺,万科在上海的工业化成果,上海万科优秀工业化项目海上传奇,预制率：25%层数：18层总建筑面积：5.1万m2,万科对工业化的理解万科在上海的工业化成果翡翠滨江项目的工业化实践,目 录,项目概况用地面积 31616.8 m2，总建筑面积 111782.37 m2，容积率2.50一标：1#、5#、6#、7#、8#、9#楼，共计272套住宅，交付时间2016年12月30日二标：3#、4#楼，共计83套，交付时间为2017年12月30日,万科翡翠滨江的工业化实践,翡翠滨江项目技术体系亮点：PC施工工艺PC石材反打技术PC结合高精度铝合金模板无附墙爬架体系铝窗预埋前置泡沫减重工艺穿插施工,万科翡翠滨江的工业化实践,1#、3#、4#、6#、8#楼为23-26层的高层，标准层（5-20F）全部采用PC施工工艺1#、4#、6#楼为15%，3#楼为15.1%，8#楼为15.3%；1#，3#，4#，6#楼楼梯采用工厂预制；8#楼梯采用传统现浇。PC板常规总厚150mm，石材厚度30mm。,万科翡翠滨江的工业化实践,PC率介绍（PC率=PC方量/地上混凝土总方量）：,工艺名称：上海万科第三代PC技术体系工艺特点：在构