万科上海世茂湖滨与世茂滨江花园物业管理调研报告(42页).ppt

24.4.3,1,上海高端物业调研报告,上海世茂湖滨、世茂滨江花园物业管理调研万科物业无锡、苏州公司,24.4.3,2,目 录,第一部分：项目概况第二部分：项目所提供的物业服务第三部分：值得我们借鉴之处,24.4.3,3,世茂湖滨花园、世茂滨江花园项目概况,第一部分：,24.4.3,4,上海世茂湖滨花园占地面积13.7万平方米，建筑面积约26.9万平方米。绿化与水面比例占总面积的57%,以4.1万平方米大面积人工湖景与建筑、绿化完美融合，缔造沪上独具一格的生态亲水社区：高层公寓坐落于湖体北侧；别墅分布于四座岛屿之上，形成富有韵味的层次空间。户户门前流水环绕，部分休憩露台探出水面，尽情体验亲水欢娱。湖区内，四大岛屿以长堤相连，另有小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，连续空间，湖光水色尽收眼底，人与自然和谐共生。,世茂湖滨、世茂滨江项目概况,世茂湖滨规划设计,24.4.3,5,“四峰四岛，一湖一湾”是小区的特点，4万余平方米的湖景以西湖水景为蓝本，体现了大型人工水系与建筑、绿化的完美融合。小区的人工生态湖被分为“云湖”和“怡景湾”两部分，云湖北侧矗立“嘉苑”、“景苑”、“郦苑”、“翠苑”四座高层公寓，坐北朝南沿湖体错落有致，一字排开。南侧的怡景湾湖水流转围合成“伯顿岛”、“伯伦岛”、“海顿岛”、“海伦岛”四座岛屿，10余幢联体或独立别墅住宅分布于岛内小桥流水，出则收揽便捷繁华。世茂湖滨花园俨然是一幅“繁华宁静尽赏，人与自然共生”的美妙画卷。,世茂湖滨、世茂滨江项目概况,世茂湖滨规划设计,24.4.3,6,该项目占地面积27万平方米，总建筑面积约92万平方米，建筑形态有会所、高层住宅等。作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。小区布局精心合理，拥有80万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70以上的六大世界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境。,世茂滨江、世茂湖滨项目概况,世茂滨江花园规划设计,24.4.3,7,项目由7幢48-62层超高层公寓组成建筑群，先进智能化安防设施，业主与客人单独的电梯；大型会所、中式苏州园林、美式冲浪中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。,世茂滨江、世茂湖滨项目概况,世茂滨江设施配套,24.4.3,8,项目由三幢高层与四个别墅群组成“四峰四岛，一湖一湾”是小区的特点，四大岛屿以长堤相连，小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，大型地下停车场内提供车辆有偿水洗和干洗。会所内提供体育、娱乐、餐饮和美容服务。,世茂湖滨、世茂滨江项目概况,世茂湖滨设施配套,24.4.3,9,世茂湖滨、世茂滨江项目概况,世茂湖滨地理位置内环线、罗山路立交桥、杨浦大桥、杨高路、云间路等干道均可到达,24.4.3,10,世茂湖滨花园坐落于上海市内唯一达到国家空气质量一级标准的园区浦东金桥碧云国际社区内，社区周边邻近汤臣高尔夫球场及世纪公园，空气清新，国际气氛浓郁。内环线、罗山路立交桥、杨浦大桥、杨高路、云间路等干道纵横畅达.华山医院分部、妇产科医院、中日瑞东医院等医疗机构，环侍周围，健康生活全面保障。坐享园区国际化的高层次教育环境：平和双语学校、美国协和国际学校、中欧国际工商管理学院、杉达大学等教育机构，使社区享有高层次的教育水准。,世茂湖滨周边环境,世茂湖滨、世茂滨江项目概况,24.4.3,10,上海世茂滨江花园位于：上海市浦东新区潍坊路1号,世茂湖滨、世茂滨江项目概况,世茂滨江地理位置,24.4.3,10,上海世茂滨江花园于上海市浦东新区潍坊路1号，地处浦江东岸上海中央商业区CBD。附近即为繁华商业区：八佰伴购物中心、时代广场、好美家装饰城、联华超市旗舰店、华联家电等重要购物场所近在咫尺；医院、学校、体育中心、影院亦可在短时间内顺利到达。紧靠黄浦江东岸、充满现代感的七幢全江景板式高层住宅与东方明珠、金茂大厦形成了一道城市的天际线。,世茂湖滨、世茂滨江项目概况,世茂滨江周边环境,24.4.3,10,世茂滨江花园地处黄浦江东岸，属上海中央商业区CBD国际豪宅，其常住人口有两类：一类是业主自住，另一类为承租户。该楼盘曾邀请国际影星梁朝伟担任形象代言人，因此该楼盘业主多为社会名流及企业界成功人士。这里的业主追求不仅是居住的豪华，更多是上流社会地位的认可，是一种荣耀。,世茂湖滨、世茂滨江项目概况,世茂滨江花园客户,24.4.3,10,世茂湖滨花园以水景见长，山水相依“四峰四岛，一湖一湾”的小桥流水的特点，此生态水景社区吸引了众多外籍住户，其比例高达70%，因此该社区