成都房地产市场总结(46页).ppt

2018年成都房地产市场总结,CONTENT,目录,1.城市概况,2.政策发展,3.市场表现,4.开发商动态,5.后期预判,【城市定位】成都是四川省省会，中国西部整体吸附力首位城市，重点培育文创型经济、枢纽型经济及科创型经济为核心，形成高消费产业集聚城市。,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【城市地位】中国33个城市入选“世界城市”，成都跃升第二梯队近日，发布的国际城市蓝皮书：国际城市发展报告(2018)指出，成都从2012年的准世界城市跃升至第二梯队世界城市，竞争力显著提升。,第一梯队 香港 北京,上海 台北,广州,深圳 澳门,成都,南京,第二梯队,第三梯队,3%2000年,9%2016年,中国世界城市数量占全球的比重,62000年,332016年,成都,通达全球，说走就走,国际(地区)航线109条，覆盖五大洲的重要枢纽城市，各大洲航点数均达到2个以上，是中西部地区国际通,达度最高的城市。,西部中心，创新高地281家世界500强企业落户成都，是中西部地区世界500强企业数量及投资额最多的城市。7月初，,制药巨头赛诺菲宣布投资5亿元在高新区设立中国中西部运营与创新中心。绿色生态，宜居城市近日，成都市规划院向顾问专家汇报了成都建设美丽宜居公园城市规划，要将整座城市建设成为大美形态的公园，实现,生产生活生态和谐统一、人城境业协调发展。,中国上榜世界城市数量,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【空间规划】将按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，其中“东进区域”为成都经济发展新动能，“南拓”区域为战略支撑。,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【城市建设理念】成都即将迈入时代即“公共交通为导向的发展模式”，具体是指以公共交通站点为中心，5-10分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲等多功能的站城空间、区域中心，或者城中城。,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,自2017年12月成都首个TOD项目西宸天街开业以来，成都正在不停的孵化更多精致的TOD项目。今年4月，7个TOD项目的设计招标公告出炉，它们分别位于7大主城区，合计面积达惊人的8000亩，相当于约8个环球中心。,“轨道交通+物业开发”,Transit-oriented development,【近5年GDP总量、人均GDP及增速】成都近年GDP总量和人均GDP以8%的增速稳定增长，2017年GDP总量13889亿，在大陆城市中位居第八，经济发展强劲。,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【近5年固定资产投资及房地产投资】成都市固定资产投资位居全国前列，2017年达到9404.2亿元，超过一线城市平均水平，近两年受国家调控政策影响，成都房地产投资占比小幅下降，占固定投资额的26.46%，与一线城市房地产投资占比有一定差距，仍具有一定投资空间。,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【近5年城市购买力】近年来随着成都城镇居民可支配收入提高，购买力逐步增强，城市整体的消费力提升明显，居民对生活品质的要求提高。,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【城市购买力】成都连续三年蝉联新一线城市榜首，拥有西南标杆消费城市、中国奢侈品第三城、车辆保有量第二、500强企业聚集等标签，城市受外界认可度高，消费水平和发展速度不容小觑。,“新一线城市”榜首成都连续三年蝉联新一线城市榜首，在商业聚集度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个维度均在新一线城市里排名第一。西南标杆消费城市根据2017中国城市购物中心发展指数报告，成都跻身进入全国6个城市购物中心成熟市场之一，与北京、上海、广州、深圳和杭州齐名，为西南片区的标杆型消费城市。中国奢侈品第三城中国奢侈品网络消费白皮书显示，总订单量和消费人数排名，成都仅次于北京、上海，排在全国第3名，奢侈品购买力较强。车辆保有量全国第二截至2017年底，成都汽车保有量为452万辆，达到了4百万的级别，仅次于首都北京。世界500强企业聚集成都2018年已有285家世界500强企业落户成都，对比2017年增加了4家，其中境外企业有198家，境内企业87家。成都发展价值受国际认可。,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【近5年人口变化】目前成都城镇化率71.5%，城镇化水平稳定，人口逐年稳步提升，是人口流入型城市。其中，成都出台的人才新政起到了驱动人才落户发展的作用，2017年省外流入成都常住人口46.6万人，城市对外吸附力较强。,据成都统计局信息显示：2017年，成都出台人才新政十二条，共吸引13万余名本科以上学历人才来蓉落户发展。成都凭借其良好的宜居宜业环境和