中建项目设计优化工作指南.pdf

项目项目设计优化工作指南设计优化工作指南中国建筑五局安徽分公司中国建筑五局安徽分公司20172017 年年 5 5 月月第一章 总体原则.11.1 编制目的.11.2 总体要求.11.2.1 符合合同要求.11.2.2 可执行性.11.2.3 确保安全性.11.2.4 满足快速建造要求.1第二章 设计优化方向.22.1 清单计价总价包干模式.22.2 平米单价包干模式.2第三章 设计优化工作内容.23.1 方案设计阶段的设计设计优化工作内容.23.1.1 方案设计.23.2 初步设计阶段的设计设计优化工作内容.53.2.1 建筑专业.53.2.2 结构专业.63.2.3 给排水专业.93.2.4 电气专业.103.2.5 暖通专业.123.3 施工图设计阶段的设计设计优化工作内容.123.3.1 建筑专业.123.3.2 结构专业.173.3.3 给排水专业.193.3.4 电气专业.203.3.5 暖通专业.221第一章第一章 总体原总体原则则1.11.1 编制目的编制目的本指南编制的主要目的是服务于各 EPC 项目设计管理人员各个阶段的设计优化工作提供可实施性建议。1.21.2 总体要求总体要求1.2.11.2.1 符合合同要求符合合同要求设计优化工作前要仔细研究合同，一定要将合同中的技术要求、交付标准反映到图纸中。另外，要对合同条款中的出图深度、范围、时间要求、报审方式等进行研究确定。1.2.21.2.2 可执行性可执行性设计优化的图纸必须要确保可执行性，符合现场施工实际要求。1.2.31.2.3 确保安全性确保安全性结构的安全性不仅关系到使用者的安全，同时也关系着建筑施工人员的生命财产安全。设计优化工作必须满足使用性能的安全可靠以及施工过程的安全可靠。1.2.41.2.4 满足快速建造要求满足快速建造要求设计优化的深度与设计周期是矛盾的，设计进度的控制必须考虑EPC 总承包项目整体工期的控制需要，设计周期因为设计优化工作增长，同步会影响报批报建的进度、项目造价的计量、设备材料的采购、供货进度以及现场的施工。所以，设计优化工作必须满足工期要求，同时设计优化成果应方便施工，可快速建造。2第第二二章章 设计优化方向设计优化方向公司设计中心和项目部根据项目合同情况确定设计优化方向。首先认真研究招标文件和合同，确定合同模式，理清合同价、清单价，明确承包范围，明确合同总价会不会因为总建筑面积的调整而调整。2.12.1 清单清单计价计价总价包干模式总价包干模式设计优化方向：设计阶段通过设计优化降低总价，预算阶段通过增加利润项抬高总价，来使项目利润最大化。控制总价、增加盈利项、减少亏损项是本模式的主要创效方法。2.22.2 平米单价包干模式平米单价包干模式设计优化方向：优化设计做法、降低工程成本。第第三三章章 设计优化工作内容设计优化工作内容3.13.1 方案设计阶段的设计设计优化工作内容方案设计阶段的设计设计优化工作内容3.1.13.1.1 方案设计方案设计1、建筑经济指标（1）建筑经济指标概念1）建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积。2）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。3）建筑面积：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。34）基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积。5）建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。6）建筑容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。7）绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。8）日照间距：日照间距是指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。（2）方案设计优化方法1）设计时，各项经济指标必须满足规划部门提供的指标。2）综合考虑建筑密度、建筑容积率、绿化率、日照间距要求，确定总建筑面积、楼层高度等。在清单计价总价包干模式下，可以考虑减小总建筑面积，减少土建成本。在平米单价包干模式下，可以考虑增大总建筑面积，增加合同总价。3）人防设计时，从人防异地安置入手，不可行时，尽量降低人防设计条件，降低人防造价。4）园林景观设计时，根据景观造价，可根据项目景观风格定位，丰富场地地形，增加室外土方工程量，多做景观微地形；入口形象区4为设计重点，提升品质，其余区域采用地被加大乔木的形式，减少花灌木的选用，创造疏朗大气的景观效果；种植树木类选择，尽量选择本地适宜生长的种类，树径和品种