物业设备设施维修保养管理制度.doc

《物业设备设施维修保养管理制度》讲解了物业公司在面对不同类别设备进行管理和维护时的规则与程序。在供电方面，规定各物业公司不能自行对高压供电设备进行维修保养，出现故障需报请专业部门处理，确保操作的专业性和安全性。关于特种设备设施例如空调、电梯、锅炉等，则一律实行外部委托维护保养制度，明确指出工程部需派专人监督外委单位的维保质量，并且在每次作业前办理必要的进场手续。对于常规的维修工作，《物业设备设施维修保养管理制度》描述了一系列步骤，包含发现隐患后提前准备备件和预订维修时间，施工过程中保证维修人员配备所需工具备件按时作业，在维修完成后对情况进行严格检查并做好记录工作。此外，为保障设备的良好状态，《制度》中有关于定期保养的具体要求，强调计划前后的材料组织与现场安全防护措施的布置，保养人填写详细保养记录以便追溯责任。对于突发情况的紧急故障处理也做了详细指导：接到紧急故障请求迅速响应，主管制定抢修方案，遵循安全规范防止故障扩大，针对疑难问题寻求外部支援并依据相关法规执行。最后，《制度》要求处理结束后对事故原因分析总结并形成书面报告上交。

《物业设备设施维修保养管理制度》适用于物业管理企业及相关服务单位，包括但不限于大型住宅小区、写字楼、工业园区等各类物业管理领域。这些场所通常配备了多样复杂的设备系统，如电力供给设施、给排水设备、消防安防设备及暖通系统等等。制度旨在帮助这类管理公司或运营机构合理有效地管理自身物业内部所有的设备设施，从维修保养到突发事件应对都有据可依，既保证工作人员的安全又提高服务质量和客户满意度。这一套规章制度特别适用于从事上述设施日常运营维护以及应急事件处理工作的全体一线工程师和技术员。