商贸类综合楼宇安全管理办法.doc

《商贸类综合楼宇安全管理办法》讲解了北京市西城区对于商贸类综合楼宇的安全生产监管办法。本办法的制定依据“北京市人员密集场所安全生产五项规定”，旨在通过法律和法规保障区域内楼宇内的生命财产安全，并明确了该文件覆盖范围内的楼宇类型及其标准定义。针对产权单位、物业公司和实际使用单位在楼宇安全管理中的不同角色，详细描述了各自所需持有的合法资质，不得擅自变更建筑使用用途，禁止经营与储存危化品等内容。文件指出，若相关部门检测出企业有违规范的现象需书面告知相关机构限期改正。文中进一步强调各方应当依法建立完善内部组织结构和职责划分，并就设置专门的安全管理机构或者指派专职或兼职人员从事此类任务提出要求。同时阐述物业管理前需要做的工作准备以及日常维护档案记录的责任。文档还列举了一系列应该遵守的安全制度及规章制度，从安全生产责任分配到应急事件处理等，对楼宇内设施设备安全管理进行了细致指导。包括共用区域管理规则、电气设备使用安全和技术资料管理方面作出规定。具体如变配电室安全技术资料保存、操作工具配备、防火措施落实等。针对仓库内的用电照明灯具也给出了相应要求以确保其安全性。

《商贸类综合楼宇安全管理办法》适用于北京西城区行政辖区内商贸类综合功能楼群的安全管控工作。该方法特别为具有多业主结构并交由专业物业公司提供管理和多个经营主体入住运营综合体（例如购物商场、酒店宾馆、写字楼宇、文化娱乐场所、健身房、运动场等等）设计了一套详细的操作指南。无论是单幢建筑高度大于24米还是具备其他指定特征的非独立楼层建筑物，都必须遵循本文中所述的安全管理要求。这套办法有助于协调不同参与方之间的安全管理义务，提升各物业所有者、管理者和租户的安全意识。对于保证公共安全，提高楼宇安全运行质量起到了非常积极的作用，使各类商业和服务性质业务能在符合国家安全标准的前提下健康有序地发展。