房地产投资年度述职报告.pdf

全 竞 提 升做 好 投 资2020年河南区域年度工作会议报告CONTENTS01区域市场环境及竞争情况022019年工作汇报032020年工作安排042020年集团新政策要求全国市场河南市场所辖市场市场总结CONTENTS01区域市场环境及竞争情况01全国市场宏观经济基本面：平稳过渡、箱体震荡房地产开发投资完成额：累计同比 月百城住宅价格指数：同比 月房地产开发资金来源：累计同比 月商品房销售额（住宅）：累计同比 月房地产核心指标2012-2019变动从大起大落到箱体震荡房地产投资增速房地产销售额同比增速金融监管趋严、融资渠道收紧预计从2019年的9.3%下滑至2020年的6%左右；预计从2019年的5%下滑至2020年的1%左右；房地产开发资金来源愈呈收紧态势宏观政策导向：松紧反复、稳字当头中央政策全年调控主线呈“稳-紧-稳”发展；既控制楼市防止大起大落，又重申不将房地产作为短期刺激经济手段，再到全面落实因城施策。“三稳”的长效机制下，房地产政策层面明显缓和，稳定将是下一阶段调控政策主基调。3月26日“两会”基于市场呈现出明显的阶段性底部震荡定调，政策面基本维稳，“房住不炒”仍是主基调，防止房市大起大落。两会表态“防止房市大起大落”中央点名房价、地价上涨过快城市，政治局会议进一步重申“房住不炒”的政策主基调，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制，政策释放收紧信号。中央政治局会议重申“房住不炒”主基调中央政治局会议明确不将房地产作为刺激经济的手段会议上再次重申“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时加强对房地产金融的管控中央经济会议全面落实“三稳”长效机制年底政治局、经济会议定调经济主线，楼市方面全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。123456央行宣布于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元。此轮降准，主要着眼点在于实体经济，在于基建投资，且已明确将房地产排除在外。全面降准+额外定向降准支持实体经济发展，降低社会融资成本2020年1月6日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元。央行有关负责人指出，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定2019年1月4日,中国人民银行决定,“下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做”。此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。年初降准对冲流动性紧张效应全面降准，支持实体经济发展降低社会融资实际成本7金融：降准受益不涉房产，流动性趋紧态势不改政策：定调“房住不炒”、全面因城施策01全国市场省内竞企业绩排名：建业以较大优势拔得头筹，我司居第二2019年河南省各区域销售情况2019年河南省典型房企全口径销售额（亿）区域名称销售额（亿元）销售份额占比销售额同比增速河南区域318.260.5%-3.6%豫西南区域59.1511.2%47.5%豫南区域56.210.7%149.8%豫北区域50.49.6%211.5%豫西区域428.0%-0.8%合计526.2516.7%718.0526.3412.7329.1305.2283.6221.7170.3169.2163.68.1%6.0%4.7%3.7%3.5%3.2%2.5%1.9%1.9%1.9%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.0建业地产碧桂园正商集团 中国恒大 康桥集团 华夏幸福 万科地产 融创中国 绿都地产 绿地地产从河南省头部房企销售规模来看，超过三百亿房企达到5个，分别为建业、碧桂园、正商、恒大和康桥，其中建业718.01亿元（不含轻资产283.2亿元），较我司在河南省内总体业绩高36.4%。碧桂园集团在省内业绩攀升；但对标竞企仍有距离01河南市场4115.00 2917.00 414.00 518.00 266.00 33