机电安装工程质量管理手册（170页）.pdf

项目质量管理手册（示范文本）项目质量管理手册（示范文本）机电篇机电篇 2 2 项目质量管理手册（示范文本）机电篇 项目质量管理手册（示范文本）机电篇 目录目录 碧桂园集团运营中心 目录 目录 一、编制说明.4 二、前期准备工作.5(一)如何做好机电专业地勘？.5(二)三通一平（水通、电通）.14 三、招标合约管理.17(一)入库条件.17(二)入库前考察.18(三)碧桂园机电工程合同体系介绍.21(四)合同立项工作注意事项.21(五)合同重点条款介绍.23(六)水电工程师招标合约需配合事项.26 四、图纸会审.27(一)图纸会审说明.27(二)机电各专业图纸会审要点.27 五、图纸深化.33(一)深化设计目的.33(二)电气工程深化设计案例分析.33(三)水暖工程深化设计案例分析.40 六、展示区管控要点.44(一)展示区屋面水电工程.44(二)展示区样板房灯光验收.48(三)展示区燃气立管定位.49(四)首层吊顶内外水电工程.50(五)景观机电.51 第七章、货量区管控要点.52(一)机电方面货板一致管控重点.52 3 3 项目质量管理手册（示范文本）机电篇 项目质量管理手册（示范文本）机电篇 目录目录 碧桂园集团运营中心(二)户内水电问题.55(三)公共区域水电工程.82(四)外墙雨水、冷凝水管及外墙洞口.89(五)室外综合管网.91 第八章、地下室综合管网.110(一)前言.110(二)综合管网布置优化要点.111(三)施工工艺控制.117(四)质量验收与应用分析.121 第九章、验收标准.124(一)水暖工程.124(二)消防工程.134(三)电气工程.146(四)电梯安装工程.158(五)智能化工程.161(六)屋面工程.163(七)标识、标牌.167 第十章、相关规范及标准.169 4 4 项目质量管理手册（示范文本）项目质量管理手册（示范文本）机电篇 机电篇 一、编制说明一、编制说明 碧桂园集团运营中心 一、编制说明 一、编制说明 机电工程是建筑工程的重要组成部分，是关系到工程安全、质量和产品使用功能的关键因素之一。本篇内容立足现场需求、总结过往实际案例，整理了我司近几年的管理成果后汇编而成。各区域和项目可在本文本基础上，结合项目的具体情况编制项目具体的执行文件。5 项目质量管理手册（示范文本）5 项目质量管理手册（示范文本）机电篇 机电篇 二、前期准备工作二、前期准备工作 碧桂园集团运营中心 二、前期准备工作 二、前期准备工作(一)(一)如何做好机电专业地勘？1.为什么要做地勘 如何做好机电专业地勘？1.为什么要做地勘 决策支持：投资估算，风险评估；风险规避：提前预警，前置解决；前策基础：展示区策划，货量区策划；为快速接通临水临电提供基础，确保快速开发保交楼。2 2地勘工作的流程地勘工作的流程（1）责任主体:实地踏勘 a.片区未实体化：区域外协；b.片区已实体化：片区外协；报告审批：区域内部编制、终审（大型项目/重大风险项目，可邀请集团共同把关）（大型项目/重大风险项目，可邀请集团共同把关）（2）时间要求 一级开发、勾地：签订一级开发/勾地协议前 直接招拍挂：原则上应在报名前 收购/合作项目：原则上应在签订交易协议前（3）地勘主要流程 投资部门发单：a.基本信息、背景；b.尽量前置踏勘；c.已获取项目必须做；联络行管部门：a.成熟地区利用行管部门关系快速完成信息收集；6 项目质量管理手册（示范文本）6 项目质量管理手册（示范文本）机电篇 机电篇 二、前期准备工作二、前期准备工作 碧桂园集团运营中心 b.合作项目需注意信息保密；实地踏勘：细致、全面、真实；报告编写：数据准确、方案合理、总结到位；审批抄送：决策支持、提前预警。3.怎么做实地勘3.怎么做实地勘(1)需求测算 基础数据 a.项目背景:一级开发/勾地/招拍挂/合作;b.项目信息：区位、定位、占地、红线、容积率、分期;c.规划要点：户型、总建面、公建配置;d.收费指标：收费文件、技术指标;项目需求：a.供电：整体用电负荷、分期用电负荷、线径及回路 b.供水：整体用水量、分期用水量、管径及数量 c.排污：整体排污量、分期排污量 实地考证（2）实地踏勘 资源、设施：红线范围内地表管网设施（现状）、红线范围内地下管网设施（现状）、红线范围外周边管网资源（现状及规划）。市政资源 a.水源 水厂：距离、供水能力;水管：距离、管径、使用 情况、水压、测压点标高、接入难度、现状不足的情况下周边最近的接入点、未来规划建设情况;河流、湖泊、泄洪渠 周边楼盘的供水接入情况（临水接入方案+永久用水接入方案）b.电源 变电站：数量、距离、名称、等级、装机容量、7 项目质量管理手册（示范文本）7 项目质量管理手册（示范文本）机电篇 机电篇 二、前期准备工作二、前期准备工作 碧桂园