销售型底商建安成本标准.pdf

华润置地销售型底商建安成本标准编号：CRL-GCGLB-GF-2015-3版本：V1.0华润置地销售型底商建安成本标准（V1.0）制度主责部门会签部门华润置地工程管理部华润置地产品管理部华润置地工程管理部华润置地工程管理部版本记录最终审批单位或审批人发文单位制度编号版本号 发布日期修订内容CRL-GCGLB-GF-2015-3 V1.0 2015/9/10无1华润置地销售型底商建安成本标准编号：CRL-GCGLB-GF-2015-3版本：V1.0华润置地销售型底商建安成本标准（V1.0）1.目的销售型商业的总量及占比在置地产品结构中呈现日益增长的趋势，其中底商是销售型商业中占比最高的部分，对公司业绩有较大影响。为统一思路，逐步引导底商成本更加真实合理，总部工程管理部根据产品管理部下发的华润置地销售型底商产品定义及技术指引（2015版），结合各大区底商成本管理现状，立足底商产品价值分析，制定建安成本标准，提高底商成本指标的适配性。2.适用范围适用于华润置地有限公司下属独资、控股或具经营权合资公司开发的地产项目及华润集团孵化的所有开发项目。3.编制依据依据华润置地销售型底商产品定义及技术指引（2015版）编制。4.术语与定义销售型底商：本标准中所指销售型底商即位于或邻近住宅、写字楼、公寓底层的商铺，其形态较为灵活多变，常因地制宜进行布置。销售型底商不包括有内部动线、独立布置的商业街，也不包括与持有物业相结合的销售型商业。销售型底商的常见形态见表 1。2华润置地销售型底商建安成本标准编号：CRL-GCGLB-GF-2015-3版本：V1.0表 1 常见底商形态连续型非连续型局部特殊形态沈阳幸福里大连置地广场徐州橡树湾5.销售型底商产品类型根据华润置地销售型底商产品定义及技术指引（2015版），底商产品类型按垂直动线可分为一拖二（三）、外廊式、垂直式、混合式等几种类型。底商各产品类型的定义与图示详见表 2。表 2 底商产品类型表产品一拖二（三）外廊式垂直式混合式类型单个商铺内部一层和二（三）层贯通，通过室内楼梯解决竖向交通，二（三）层通常为一到多个开间，两个单店铺之间不联通。单个商铺只占据单层楼面，同层商铺通过走廊连接，需要设置公用交通核解决竖向交通问题。可分为单 F1、单F2、单 F3等。仅在底层设置公共交通核，一拖二+垂直式的底商模到达上一个楼层后分成若干 式；或外廊式+垂直式的定义个独立小铺。底商模式等图示3华润置地销售型底商建安成本标准编号：CRL-GCGLB-GF-2015-3版本：V1.06.产品定档6.1 底商产品定档根据华润置地销售型底商产品定义及技术指引（2015版），通过项目底商售价与城市底商均价比、底商净利润率要求，将底商产品标准划分为 3 个档次。当底商售价达到档次值，但项目整体净利润或底商利润率低于条件值时，产品标准按照下降一档来执行。底商产品定档标准见表 3。表 3 底商产品定档标准档次项目整体净利润率底商单价（单位元/平方米）底商净利润率不要求TAB28%400001500015%25%上述 A 档条件有任何一条不满足备注：用于确定项目档次的底商均价=底商销售总收入/底商可销售面积。底商净利润率=（底商销售收入-土地成本-开发成本-开发费用-营业税-土增税-企业所得税）/底商销售收入。6.2 底商立面产品分级标准根据华润置地销售型底商产品定义及技术指引（2015版），底商立面风格可参考与之相结合的住宅或销售型公建，外墙面材料应与底商产品档次相匹配。底商立面产品分级标准详见表 4。表 4 底商立面产品分级标准产品分级标准勒角A 档B 档国产石材国产石材沿街面：国产石材面对小区侧：仿石涂料沿街面：国产石材面对小区侧：仿石涂料可设，占比不超过 30%铝合金沿街面立柱等主要部位：国产石材其他墙面及面对小区侧：仿石涂料主体外墙顶部外饰面仿石涂料幕墙无门窗外门窗铝合金4华润置地销售型底商建安成本标准编号：CRL-GCGLB-GF-2015-3版本：V1.0产品分级标准栏杆A 档B 档铝合金/铁艺栏杆挑板或铝合金栏杆+钢化夹胶玻璃功挑板或能构件雨棚轻钢结构+钢化夹胶玻璃轻钢结构+钢化夹胶玻璃涂料店招线脚涂料装饰构件GRC现浇或 GRC百叶（立面空调外机）矩形断面铝合金百叶U+L型断面铝合金百叶备注：外饰面石材及仿石涂料可结合当地市场情况及立面风格需要，参照同等成本标准使用面砖等材料代替。本表中幕墙包括玻璃幕墙、陶板幕墙等幕墙形式。7.成本标准7.1 指标定义底商建安单方=底商建安工程费用/底商建筑面积，单位：元/m。2其中：底商建安工程费用：对应成本科目“2.2建筑安装工程费”，除前期工程、土石方及基础处理工程、人防设施工程、建筑泛光照明、户内精装。底商建筑面积：依据 GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规