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税收筹划建议书税收筹划建议书郁金香花园开发项目编制单位：无锡光正税务师事务所有限公司编制日期：二 OO 八年八月二十八日无锡市光正税务师事务所有限公司税务筹划建议书-1-目目录录一、总一、总论论.2（一）（一）建设单位基本情况建设单位基本情况.2（二）（二）开发项目概况：开发项目概况：.2（三）（三）税收筹划建议书的编制依据与原则税收筹划建议书的编制依据与原则.3（四）（四）税收筹划建议书的工作目标税收筹划建议书的工作目标.3二、经济指标分析二、经济指标分析.3（一）（一）基本经济技术指标基本经济技术指标.3（二）（二）预期财务指标分析预期财务指标分析.5（三）纳税指标分析（三）纳税指标分析.7三、本开发项目的纳税筹划三、本开发项目的纳税筹划.11（一）销售收入的筹划（一）销售收入的筹划.11（二）成本费用的筹划（二）成本费用的筹划.12(三三)营业税的税收筹划营业税的税收筹划.14（四）土地使用税的税收筹划（四）土地使用税的税收筹划.19（五）房产税的税收筹划（五）房产税的税收筹划.19（六）土地增值税的税收筹划（六）土地增值税的税收筹划.20（七）企业所得税的税收筹划（七）企业所得税的税收筹划.23四、项目税务筹划中需要说明的问题及风险四、项目税务筹划中需要说明的问题及风险.31（一）项目土地增值税平均增值率偏低，开发成本存在高估（一）项目土地增值税平均增值率偏低，开发成本存在高估.31无锡市光正税务师事务所有限公司税务筹划建议书-2-（二）项目税务筹划实施中应注意的问题（二）项目税务筹划实施中应注意的问题.31（三）不能享受二免三减半的所得税优惠政策（三）不能享受二免三减半的所得税优惠政策.32一一总总论论（一）（一）建设单位基本情况建设单位基本情况建设单位：范思特（宜兴）房地产开发有限公司。建设单位：范思特（宜兴）房地产开发有限公司。工商注册号：企独苏宜第工商注册号：企独苏宜第 004419004419 号。号。住所：宜兴环科园百合场路。住所：宜兴环科园百合场路。所有制性质：有限责任公司（外国法人独资所有制性质：有限责任公司（外国法人独资）。法宝代表人：法宝代表人：VahstalVahstalJ JohannesohannesJosephJoseph。注册资金：注册资金：27102710 万美元。万美元。经营范围：从事房产的开发，经营本公司开发的房产。经营范围：从事房产的开发，经营本公司开发的房产。营业期限：营业期限：20052005 年年 4 4 月月 3030 日至日至 20452045 年年 4 4 月月 2929 日。日。（二）（二）开发项目概况：开发项目概况：项目名称：江苏宜兴郁金香花园开发项目。项目名称：江苏宜兴郁金香花园开发项目。立项批复：中宜环科委字（立项批复：中宜环科委字（20052005）125125 号。号。建设规模建设规模：用地面积用地面积 242253242253 平方米平方米，总建筑面积总建筑面积 207231207231 平平方米。方米。建设内容建设内容：建设建设 6 6 幢高层住宅幢高层住宅，2929 幢景观排屋幢景观排屋，122122 幢独立幢独立住宅和相应的附属设施。住宅和相应的附属设施。无锡市光正税务师事务所有限公司税务筹划建议书-3-投资总额：暂估投资总额：暂估 7500075000 万元。万元。贷款金额：贷款金额：1800018000 万元。万元。建设主体：范思特（宜兴）房地产开发有限公司。建设主体：范思特（宜兴）房地产开发有限公司。（三）（三）税收筹划建议书的编制依据与原则税收筹划建议书的编制依据与原则我们以范思特（宜兴）房地产开发有限公司提供的苏天工咨我们以范思特（宜兴）房地产开发有限公司提供的苏天工咨字字（20072007）5-615-61 号江苏宜兴郁金香花园项目可行性研究报告及贵号江苏宜兴郁金香花园项目可行性研究报告及贵公司工程部、财务部提供的相关数据资料作为本次税收筹划的分公司工程部、财务部提供的相关数据资料作为本次税收筹划的分析范围及依据。通过对项目的财务评价，从税务和转让定价角度析范围及依据。通过对项目的财务评价，从税务和转让定价角度进行进行测试和量化研究、分析，提出与税务筹划有关的建议。进行进行测试和量化研究、分析，提出与税务筹划有关的建议。我们在报告中援引的数据均来源于上述可行性研究报告及相关资我们在报告中援引的数据均来源于上述可行性研究报告及相关资料。贵公司应保证前述资料的真实性与完整性，我们并不承担因料。贵公司应保证前述资料的真实性与完整性，我们并不承担因前述资料数据不准确而导致数据匡算偏差的责任。前述资料数据不准确而导致数据匡算偏差的责任。（四）（四）税收筹划建议书的工作目标税收筹划建议书的工作目标通过对范思特（宜兴）房地产开发公司开发的宜兴郁金香花通