知名地产方案前置设计指引（2022年）.pdf

《知名地产方案前置设计指引（2022年）》讲解了碧桂园项目在方案前置设计中的审批流程与设计要求，以提升全周期综合竞争力及助力项目高效率实施。为解决现存的问题如投资定案版和最终实施版方案的一致率较低以及勾地、收并购项目未能全部进行前置设计等现象，文中设定了针对两类项目的两种前置设计标准周期，具体包括勾地、收并购项目的基础版本和升级版本设计时间规划；还有招拍挂项目的对应策略。文件详细阐述，在勾地和收并购项目中，强调了土地获取后的快速反应机制，即土地获取后需马上准备文本和报规文件。对招拍挂项目进行了更为精细划分，按照土地价格设定不同时间节点下的前置设计任务，保证项目的连贯性和高效推进，并根据城市特性或特殊需求作出灵活调整，确保设计方案的精准性与时效性，也提及本指引将随着国家政策变化、市场需求波动及集团标准不断更新完善。

《知名地产方案前置设计指引（2022年）》适用于从事房地产开发特别是大型地产公司内部策划研究部门及相关管理人员。这些工作人员负责制定和评估项目开发计划中的各个阶段，从最初的土地获取一直到最终的设计输出。本指引帮助这类用户明确在面对不同类型项目（如通过竞标购买地块还是直接收购已开发项目）时应采用的前置设计方案框架与时间节点安排，从而提高项目规划的预见性和执行速度，同时适应市场的动态调整要求。其核心目标群体还包括负责项目具体设计工作的团队成员及关联审批部门，使所有相关方在同一标准化流程下协同作业。