成本控制方法——非可售面积的规划设计.pptx

《成本控制方法——非可售面积的规划设计》讲解了在规划设计阶段严格控制非可售结构面积以达到节省成本的重要手段。该文件指出，对于一个10万规模的住宅小区，设备房应主要设置在塔楼下方，其面积约700-800平方米左右，且随着小区规模每增加10万平方米，设备房面积将增大30%左右。需要注意的是，设备房不包括车库进排风机房、消防控制室以及无实际用途的假设备房，并且设备房布置不应影响车道两侧停车位，面积应尽量紧凑。此外，当首层为住宅时，需考虑水泵房及变压器的低频噪音对住户的影响，以及上部有水房间对下部电房的影响。对于不可租售地下室面积，定义为除停车位、设备配套用房和物业配套用房外的无效用地下室与自行车库，建议住宅正投影下尽可能不做地下室，仅保留交通核与地下车库连通，优化地下室轮廓减少无效空间。针对自行车库，由于坡道面积大，应集中设置并减少出入口。部分地下室可以转化为下沉庭院或高层住宅楼投影下的小面积库房进行租售，同时人防设施应尽量布置在住宅楼地下空间内，减少对车库的影响，通过异地建设减小人防应建面积。设备用房设计时要减少对有效车位的占用，防火分区划分利用住宅楼梯或自行车坡道疏散，排风井等避开景观轴线。对于架空层面积，其造价接近标准层，因此增加一层架空层会按不同楼层类型不同程度地增加单方造价。地上配套设施面积方面，用地面积规定的控制手法是尽量多框非建设用地作为配套设施用地面积，建筑面积则严格按照规定值设计，避免超越，同时配套设施应放置在不能完全占用绿化率的地方。

《成本控制方法——非可售面积的规划设计》适用于房地产开发企业中的规划设计人员、成本控制专员以及项目经理等相关岗位，尤其适合从事住宅小区规划工作的专业人员。此文档不仅帮助相关人员了解如何合理规划非可售面积来降低成本，还为具体操作提供了详细的指导原则，有助于提高项目经济效益。它特别适用于中大型住宅小区项目的前期规划与成本预估工作，能够有效指导规划人员在满足功能需求的前提下，实现成本最优配置。