注册资产评估师考试辅导-经济法第六章土地与房地产管理法律制度练习题（含解析）12版.doc

2012年注册资产评估师考试辅导 　　经济法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第六章 土地与房地产管理法律制度 一、单项选择题 1、我国规范土地管理活动的基本法，对我国土地的所有权和使用权、土地的利用和保护、国家建设用地及土地违法行为的处理等问题，做出了一系列的明确规定的法律是（ ）。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《土地管理法实施细则》 C.《城市房地产管理法》 D.《物权法》 2、下列土地中，依法属于集体所有的土地是（ ）。 A.农村居民的自留地 B.国家依法征用的集体土地 C.城市市区的土地 D.农村依法收归国有的土地 3、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（ ）造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A.县级以上土地管理部门 B.工商行政管理机关 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4、农民集体所有的土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认所有权。 A.县级人民政府 B.工商行政管理机关 C.省级人民政府 D.县级以上土地管理部门 5、下列关于土地使用权的说法中，正确的是（ ）。 A.国务院代表国家行使国有土地使用权 B.农民集体所有的土地不能确定给单位使用 C.土地使用权可以被依法出让、转让、出租和抵押 D.土地使用权人享有对土地的全部收益和全部的处分权能 6、以下不属于基本农田保护区的耕地有（ ）。 A.经县级政府批准确定的粮棉油基地内的耕地 B.蔬菜生产基地 C.农业科研、教学试验田 D.珍稀林木种植地 7、直辖市人民政府批准的大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（ ）批准。 A.市人民政府 B.国务院 C.国有资产监督管理机构 D.市土地行政管理部门 8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满满2年未动工开发的，下列说法正确的是（ ）。 A.即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C.无偿收回土地使用权 D.动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权 9、房地产权利人转让房地产，应当向（ ）规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 A.县级以上地方人民政府 B.省级以上地方人民政府 C.国务院 D.省级以上土地行政管理部门 10、按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的（　）倍。 A.10 B.15 C.20 D.30 11、非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（　），专款用于开垦新的耕地。 A.土地复垦费 B.耕地开垦费 C.安置补偿费 D.青苗补偿费 12、基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。 A.省 B.市 C.县 D.乡镇 13、土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（　）的土地闲置费。 A.10％以下 B.20％以下 C.30％以下 D.35％以下 二、多项选择题 1、商品房预售的，应当符合的条件包括（ ）。 A.持有建设工程规划许可证 B.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 C.购房人已经交付大部分的意向购买金 D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 2、不允许转让的房地产包括（ ）。 A.以划拨方式取得的房地产 B.权属有争议的房地产 C.未领取房地产权属证书的房地产 D.部分共有人口头同意的共有房地产 E.司法机关依法裁定查封的房地产 3、拥有土地使用权的单位或个人，出现下列情形时，应该办理变更土地使用权登记的有（ ）。 A.因单位合并、分立、企业兼并等原因导致土地使用权属变化的 B.转让地上建筑物一并转移土地使用权 C.土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的 D.国有土地使用权出让期限届满，续期申请未获批准的 E.土地使用者更改土地用途的 4、被