2014建筑面积计算规则.docx

2014 年最新建筑面积计算规则根据住房和城乡建设部关于印发的通知 （建标20125 号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。101 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。103 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 术 语201 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。202 自然层 floo 按楼地面结构分层的楼层。203 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。204 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。205 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。206 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。207 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。208 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的房间。209 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3，且不超过 1/2 的房间。2010 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2011 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。2012 架空走廊 elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2013 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。2014 落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。2015 凸窗（飘窗） bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。2016 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。2017 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。2018 门斗 air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。2019 雨篷 canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。2020 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2021 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板） 、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2022 阳台 balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2023 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2024 变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。2025 骑楼 overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2026 过街楼 overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。2027 建筑物通道 passage 为穿过建筑物而设置的空间。2028 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2029 勒脚 plinth 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2 0 30 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。3 计算建筑面积的规定301 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。302 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应