知名房企货量区装修工程项目实施及成本策划.pdf

项目总培训课程第十一课项目货量区装修工程策划货量区装修工程策划目录Contents一、工程概况二、管理目标策划三、工程前置策划四、工程实施策划五、工程质量策划七、工程交楼策划八、需协调解决的问题六、工程成本策划目录Contents一、工程概况（以常平项目为例）1.1、项目概况1.2、装修工程概况1.3、项目特点货量区装修工程策划项目地址：东莞市常平镇占地面积为78.66亩，共包含11栋1118层高层洋房，共956户，总装修面积为8.73万。9#2#3#4#5#6#7#8#10#1#11#开放区一、工程概况1.1、项目概况6#施施工工栋栋号号型号型号总套总套数数已售已售套数套数去化去化率率总总层层数数已已完完层层数数1#J609136136100%18F14F1#J609136136100%18F14F2#J609136136100%19F14F2#J609136136100%19F14F3#J6116868100%18F13F3#J6116868100%18F13F4#J6116060100%16F16F4#J6116060100%16F16F5#J6096868100%18F18F5#J6096868100%18F18F6#J6088080100%11F11F6#J6088080100%11F11F7#J610112112100%15F15F7#J610112112100%15F15F8#J6116868100%18F18F8#J6116868100%18F18F9#J6088080100%11F11F9#J6088080100%11F11F10#J6088080100%11F11F10#J6088080100%11F11F11#J6116868100%18F13F11#J6116868100%18F13F合计合计956956100%/956956100%/项目名称常平碧桂园货量区装修工程装修工程量11栋高层（1118层)共计956户，装修总面积8.73万装修标准装修201311版装修计划总工期240天（2014年10月20日2015年4月30日）相关参建单位总包、水电、装修：五华二建；单项分包：现代家居、万方石材等项目现状土建形象进度目前完成约：70%（施工栋号、型号、总套数、已售套数、总层数等内容可适当增减）一、工程概况1.2、装修工程概况1.3、项目特点一、工程概况序号工程特点施工应对措施1项目位于高速路口，地块四周交通组织较为困难。1、重视当地政府关系沟通和协调，确保装修施工期间高速路口前临时开口的正常使用。2、通过支付租赁费的形式，有偿使用临近社区的内部道路2项目所处地每年3月5月天气较为潮湿，是该项目装修工程的高峰期，防潮压力较大。门窗安装及时，并注意施工期间晴天通风和雨天及时关闭。3（项目所处的地理位置、气候对工程的影响：如交通偏僻、特别潮湿、特别干燥、特别寒冷、有冬歇期、常有台风等）4目录Contents二、管理目标策划2.1、管理目标2.2、质量目标分解2.3、关键节点控制目标二、管理目标策划2.1 管理目标工期目标质量目标成本目标安全目标二、管理目标策划2.2、质量目标分解装修工程质量目标分解表目标分解责任人序号分部工程主要分项主要内容1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。李亚西负责（1#、2#、4#、5#），曾礼明负责（6#、7#、9#、10#)，李怀志负责（3#、8#、9#）项目总周国庆项目副总李锋构造柱 设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。过梁、腰梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水给排水横管纵横方向弯曲