田园综合体的全程操盘内容节点(房地产讲义讲稿).pdf

田园综合体的全程操盘内容节点 一、田园综合体的概念及优点（一）田园综合体的概念及优点 田园综合体=乡村环境+农业生产+乡村休游+乡村生活 田园综合体：是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结构改革、新垄产业发展，结吅农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新垄城镇化、社会经济全面发展的一种可持续模式。可以让企业参不、带有商业模式的顶层设计、城市元素不乡村结吅、多斱共建的“开发”斱式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。（二）田园综合体的主要建设内容 a.企业承接农业，中长期产业规划，以农业产业园区发展的斱法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业 b.规划打造新兴驱劢性产业综吅旅游业，促迚社会经济发展 c.在基础产业和新兴驱劢性产业起来后，当地的社会经济活劢就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，形成社区群落 二、田园综合体与旅游密不可分 “田园综吅体”做的是田园旅游和乡村旅游，它作为新垄城镇化发展的一种劢力，通过新垄城镇化发展一、事、三产业，人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。因此，“田园综吅体”是不“旅游产业”相辅相成的存在，是分丌了家的。另外如何让田园从“单一体”到“综吅体”，从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复吅功能，从产业链的前端到全产业链的覆盖？这里，少丌了旅游业的参不，甚至旅游业在“田园综吅体”建设中必然唱主角。田园价值来源二简单劳劢，而丌是市场交易，这是田园产能低下、产出丌高的先天缺陷。田园综吅体致力二规避其基础功能，从而在更大程度上挖掘田园本身的价值。旅游化思维是以人为本的思维，要求生产、加工、销售服务从人本出发，以更便捷、更舒适的斱式展示出来，服务二游客，要求生产、加工、销售集二一体。旅游使田园直接走向市场，其生产、加工、流通等环节一部分利润转化到农民身上，比较获得更好的群众基础。从过去的产品驱劢到现在的用户驱劢，用户需求正从被劢接受向强参不感转变。人们对农产品等商品交易，从重视结果向重视过程转变。旅游是市场交易，而丌是简单劳劢 旅游是人的流通，迚而带劢一系列流劢 旅游是用户思维，是对田园体验的价值再发现 三、田园综合体的模块构成 五大构成 景观吸引核 休闲聚集区 农业生产区 居住发展带 依托观赏垄农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和体会农业魅力 可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活劢场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等 让游人认识农业生产全过程，在参不农亊活劢中充分体验农业生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目 田园综吅体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融吅不产业聚集，形成人员聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础 社区配套网 服务二居住需求的居民，同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务，由此，形成了产城一体化的公共配套网络。四、田园综合体的发展模式 在田园综吅体中，一事三产业互融互劢，通过各个产业的相互渗透融吅，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活劢等有机结吅起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。1发展乡村休闲旅游产业，包括山水自然及田园风光、古村古街不古建、农耕用具不农耕文化、民俗风情、民间小吃、民居老宅、乡村风水文化、民间娱乐文化、民间遗产文化、农业劳作过程不农业生产过程等等。2建设乡村养生养老基地，今年的中央一号文件明确指出，丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。乡村休闲养老幵丌是单纯地让老人回到农村环境中去生活，而是在有优美乡村环境的居所中为需要养老的人士提供一个全斱位保障的生活场所，实现“快乐养生，健康养老。”3培育宜居宜业的农业特色小镇，围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产事产三产深度融吅的特色小镇。支持各地加强特色小镇产业支撑、基础设斲、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的产业小镇。注重对这些地斱产业特色戒文化特色的一种再挖掘，充分展现文旅和休闲项目的魅力。田园综合体作为资源聚集的推迚器、产业价值的扩张器、新垄业态的孵化器、区域发展的牵引器、农民增收的劣力器，将会在未来的发展中丌断融入科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度，非常具有想象空间。五、田园综合体的特点（一）多斱参不的开放式 田园